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最近CBD又出了一个新盘，项目名是绿城润百合，近几天刚开放了示范区/实体样板间，有去看过的吗？感觉咋样呢，这个楼盘当然争议还是非常非常大的。

这个楼盘是瑞马拿地/出钱，绿城负责后面的产品设计/施工/营销/物业服务等等，还是很绿城的。

项目位于CBD的西北角，在不拆迁情况下，这是CBD范围内最后一个住宅地块了，当然这个项目在CBD最边上了，北侧就是工业南路，和科技城片区一路之隔了。项目的地段没有太大问题，CBD是济南配套最聚集的区域。项目南侧是圭山公园和在建设的国际学校，项目的采光还是非常好的，0居住公寓，6号楼可良好的观山景。

项目开放了大门、会所、实体样板间等示范区，虽然整体规模不大，但是做的还是比较雅致有情调的，产品力相对于CBD早期开发的绿地ifc、华润昆仑御等楼盘提升较大，现在的行情真是，产品越来越好，但是价格可能贵不了！

另外产品的优势就是价格了！很多人是没想到这个楼盘是到两万五六的，上半年时看很多人都预测开到3万左右的。这个楼盘为啥开的价格相对低点:一是瑞马资金雄厚，资金成本低；二是会所、园林规模都不大，建设成本会低点；现在行情也不好，楼市预期较差，开发商也希望项目流速好些，早卖完早收尾。

这个项目的🙋核心优势就是上边说的这三点:

CBD好地段➕品质不错➕价格比较合理

但是这个楼盘的争议还是非常大的。

🔘诟病最多的地块的形状，整个地块呈“凹”字形，包裹住茂岭花苑这个老房子，共四栋住宅，呈“L”形分布，这样势必会导致没有足够的空间做园林，这四栋楼也都能看到茂岭花苑，这房子比较老，外立面也确实丑了点。另外项目北侧就是主干路工业南路，1号楼会有影响。另外部分楼栋是一梯两户的设计，没有独立电梯厅。

项目大概信息:住宅容积率1.97，规划了四栋楼，3栋17层小高层，1栋5/7层洋房，共148户，面积是143/167平的，没有像其他核心区的楼盘做太大的面积，从面积上也能看出项目的定位，也能看出开发商希望追求流速。

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