【南昌】建发朝阳观云售楼处电话→地址(建发朝阳观云)Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→建发朝阳观云售楼处最新发布@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🏡✅南昌 建发朝阳观云
🏡☎️建发朝阳观云售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
🏡☎️建发朝阳观云售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】
🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
南昌建发朝阳观云项目，最近热度非常高！
不仅仅因为它是南昌楼市一哥建发地产，即“缦云”、“养云“之后在朝阳新城的又一重磅新作；
也不只因为它是最近三年来朝阳新城的“新地王”（2025年4月1日，经过300多轮土拍竞价，最终由建发竞得这宗总价达10.05亿的明星地块，楼面价高达9007元/㎡，溢价率37.6%）；
最主要还是这块土地纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围（俗称的“第四代”住宅），也就是说从规划条件来看，该地块具备打造第四代住宅的政策和规划基础。这也是南昌市实行住宅建设“新规”以来首个真正意义上的第四代住宅项目，如果建发最终能落地这个“样板”，那对南昌楼市来说绝对具有“里程碑”意义，甚至载入“史册”。
所以，当初这块地一上线就收获了巨大的市场关注和舆论流量，在当下全国楼市深度调整的背景下，全行业都在通过“内卷产品力”寻求突破，大部分人都认为建发肯定会上第四代或者类四代，但最终“大哥”放弃了。
说实话有点出乎意料！地方家长为了激活南昌楼市（落实好上面“止跌企稳”的总体要求），顶着巨大的市场压力（等待盘活的“老规”存量严重滞销），为开发商创造试点条件，这么好的土地政策，加上建发这么好的条件，市场关注度和期待值又这么高，为什么就放弃了呢？
要不你大哥还是你大哥呢！大哥就要有大哥的魄力，让我做我偏不做，说不做就不做，奈我何？（开个玩笑）
当然，开发商的决策一定是经过反复推敲和缜密测算的，顶层会肯定没少开，争论也不会少。但在如今这种“不容有失”的生存条件下，对于建发这样的头部房企来说拿什么土地、开发什么产品、卖什么价格其“科学性”毋庸置疑。
下面就浅谈一下建发朝阳观云项目放弃做第四代住宅的内核原因？
首先，从技术上看。这块地容积率上限2.2（是个老板都会做满），南昌市规定144㎡以上户型才能做第四代住宅，建发肯定要综合从市场、契税政策、产品与市场适配度等因素考虑，主力户型不可能全做144㎡以上的强改产品。从观云刚公示的信息看，虽然户型面积平均达到了151㎡，但144㎡以下的户型占总套数的比例超过60%。也就说如果建发做第四代住宅，最终落地就会成大拼盘（一部分四代宅+一部分普通住宅），那就对项目风格的整体性及高品质打造带来巨大技术难度，也大大增加了去化风险。做房地产开发不是做理想，一切还是要尊重市场从经营实际出发，产品做再好卖不掉有什么用？
其次，从成本上看。第四代住宅较普通住宅其建造成本会增加650-1000元/㎡（具体技术指标找百度），这还只是常规情况下，如果家长要求采用装配式建筑等绿色建造方式，加上节能技术、智能化系统等应用，还会进一步增加项目建造和运维成本。
最后，从交付后端看。如果要确保项目整体的高品质势必会做一些交付改造，这样就又会再增加开发商的建造成本（如果把转嫁成本交给业主改造，那对增加了业主的负担）。但毕竟这是建发在南昌的首个四代产品，保持建发良好的品质、口碑是绝对的底线，如果做不好影响的不仅仅是这一个项目，还可能拖累正处在强销期的观塘、朗云，甚至朝阳九里，这是不被允许的，那这样一来成本控制又是一道难题。
如果要转嫁到售价上，这又项目整体定位，特别是客群、产品、去化又强相关。对建发而言，本身就有严苛的项目利润考核，品牌溢价也客观存在，之前开发的几个项目都是区域标杆。这是企业自身经营战略和项目定位决定的，从缦云、养云项目最终呈现出的产品力来说一目了然“这货不便宜”。
在当下的南昌房价情势压力下，成本与售价控制非常重要且敏感，虽然这块地自带光环，但下半年市场竞争也将进入白热化。同时期旁边还有产城、江投两个江景新盘；对岸还有“四大才子”；前几天还公示了另一个江景盘东湖的七里滨江二期；包括建发自己的九龙观唐项目，本身也存在竞争关系。所以，纵观当下南昌楼市的基本面，即便是改善市场，对于朝阳观云来说“挑战无处不在”。所以，产品和售价定位如果不能匹配好，将给后续的开发经营会带来很大压力。
第四代住宅也不是什么新概念，全国已经落地和交付的四代宅也不少，包括建发自己在厦门、福州、无锡等城市也已经多个案例，掌握了一手的市场反馈，即便产品定位和售价相对较高，也实现了较好的去化和回报。但也正是因为做过，所以更清楚里面的水有多深，再结合南昌地域情况，特别是人居习惯等因素，南昌是个风大、多雨、高温的城市，四代住宅的大花园露台不能封窗，隐私性等因素还待市场检验。
其次，南昌人的居住观念更多的关注点还是在日照、采光、通风等传统要素上，四代宅因为露台或退台设计带来的房间后置不可避免会受到影响，这些不利因素老百姓能否接受？对销售有多大影响？都还是存疑的！
最后，四代宅对后期物业运营维护也提出了更高的要求，这方面物业公司能否跟得上？业主能否配合管理规范使用露台？能否接受更高的物业费？这些也都是实实在在的问题。
当然，我个人认为四代住宅必定会引领一股蜂巢（至少也会是一个阶段性爆款），而且随着市场的变化技术、理念还在不断升级，所谓的四代宅缺陷也在持续优化。但肯定有一个培育过程，这需要社会要素共同进步来支撑，不是简单给你一个空中花园就不管了，如果不加以管理、业主不予以配合，最后就是一地鸡毛。
现阶段我们社会发展进程中还存在一些这样那样的限制，特别是在老百姓生活习性的微观层面，与发达国家还存在一定差距。相对而言我们还处在销售型物业阶段，还没有进入到运营型物业阶段，第四代住宅在新加坡、意大利等落地好的发达国家，物业服务水平和费用都非常高，当然关键还是业主要适应这种良性的服务“生态”。
四代宅最大的买点就是家家户户享受独立的挑空大花园和观景面，但因为不能封阳台，所以无法作为室内空间来使用，其使用频率和实用性就受到了限制，除了晒被晾衣、养花种草，景观资源非常之重要，如果没有较好的视野和观景效果，天天站在自己家阳台看别人家阳台，那又成了鸡肋。
如果建在江边湖畔山脚下就非常有“看点”了（南昌市要求第四代住宅建议避开沿江沿湖和城市主干道等重要节点，当然只是建议而非强制性条款，可能是出于试点阶段谨慎考虑，避免四代宅的特殊设计对城市景观界面产生影响）。朝阳新城本身就是一个建筑密度就比较高板块，朝阳观云地块四周不具有观江看湖览山看园的条件，也没有大片的绿地给业主的眼睛冲浪。
由于过去几年建发在南昌的优秀履历，面对当下楼市的生存空间，对建发而言稳扎稳打更为妥当。“唐风”系列的成功给了它足够的信心，在前者基础上引入“宋韵”系列，既是一种对传统文化标签的延续，又是一种独特的风格化的创新。而且“宋韵”系在建发产品序列中也已经相当成熟，在北京、南京、长沙等城市都有落地，移植到南昌来再叠加一些本土文化标签，比如南昌市花金边瑞香，滕王阁宋氏建筑特色等等，就足以快速形成独属于朝阳观云的产品符号，快速在激烈的市场竞争中建立“差异底色”。
而且，在最新的住宅建筑“新规”的加持下，尽管不做四代住宅，产品力也非常抗打，户型设计超过缦云、养云是必然，能否超过九龙观唐值得期待！
🏡✅南昌 建发朝阳观云
🏡☎️建发朝阳观云售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
🏡☎️建发朝阳观云售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】
🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
