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长春润德·汀蘭云境

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位置：东至河堤西路、西至亚泰大街、南至乙七路、北至南四环路；

面积：117851㎡；

容积率：地上：＞1.5且＜1.6；地下：＜0.8 ；

建筑高度：＜36米；

绿地率：＞30%；

起拍价：（楼面地价）3607（元/平方米）。

地块位置在亚泰大街和南四环交会东南侧，挨着伊通河和南溪湿地公园！

看了一下地图，附近有光影岛，对面就南溪湿地公园。

这里处在南部新城比较核心的位置，地铁1号线6号线交会，距离远大、钜城、欧亚三环等商业也都不远。

位置上，块地有先天优势：南向、东侧双向临河，妥妥的河景房，后期开发商也可以把景观优势发挥到最大，打造一个长春少有的水景项目。

与这个地块同纬度的项目是壹湖国际和润德汀兰云境。

尽管壹湖国际是北向观湖，却也是长春的标杆改善盘；

而润德近期也是拿出了热盘该有的成绩，平销期月售一个小目标，这也侧面说明，市场和购房者对这个地段的认可！

更何况项目容积率仅有1.5-1.6，未来还是以低密产品为主，尽管地块北侧挨着南四环，但地块面积不小，超11万㎡的占地面积，未来规划上发挥空间也很大。

南城核心地段+双向河景+低密容积率，说是南城“压箱底”地块，不为过。

该地块此前曾在2022年挂牌，如今地块整体容积下调，起拍价也由原来的4217元/㎡下调至3607元/㎡。

希望这次能成功出让，未来产品也值得期待一下。

地块二：

金宇大路南地块

位置：东至丙七十九路、西至乙五路、南至丙五十路、北至金宇大路；

面积：68423 ㎡；

容积率：地上：＞1.7且＜1.8；地下：＜0.6；

建筑高度：＜54米；

绿地率：＞35%；

起拍价：（楼面地价）3818（元/平方米）。

地块位于金宇大路人民大街交会不远，冠城国际正南侧，地块北侧不远就是此前规划的南城四塔。

从位置上看，没有上一宗地块“双向观河”的优势，但硬件配套也不差！

首先地块北侧是南城“金腰带”金宇大路，往西不远就是南部新城核心居住区，国信中央新城、华润置地公馆等，居住氛围更成熟；

其次地块离地铁更近，北侧约500米左右，就是地铁1号线和地铁6号线交会-华庆路站，地铁通行便利；

同时西侧钜城、远大等商业，也是步行可达。

美中不足的是，这个在亚泰大街、人民大街和绕城高速的“夹层”位置，且人民大街华庆路以南，原高速口附近，最近两年一直在施工，华庆路站地下商业银河一英里也未完工，出行稍有阻力。

待周边道路修正完毕，这里通行也会更方便！

地块位置方正，占地约6.8万㎡，容积率1.7-1.8，以小高层为主，如果容积率做满，以100平/套产品估算，未来有1200余套住宅供应。