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项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行到7号线南村万博站大约1.3公里，大约22分钟，这个距离并不算近，很多人会选择电瓶接驳到地铁站。

项目位于万博CBD板块，属于里仁洞旧改盘，体量非常大，总共分为几期开发，目前在售的组团旁边就是锦绣香江，也比较靠近万博，周边配套也比较成熟，小区距离地铁南村万博站约1.6公里，内部自带一所九年一贯制学校，并且已经引入番广实验教育集团办学，预计今年9月开学，现在卖的组团附近都是低密别墅群环绕，视野基本没什么遮挡，加上不靠主干道也很安静，目前已经开放了实体板房，品质非常不错，越秀万博和臻分了三期开放，一期货量已经卖的七七八八了，二期有3栋楼，主要面积为105-128平四房户型，之前加推的10号楼105平卖的非常好，目前已经没什么楼层选择了，因此开发商紧急加推了11栋出来，目前正在认筹中，有兴趣看房的可以联系博主。

越秀万博和臻区域图

①项目基本信息

楼盘名称：越秀万博和臻

二期占地面积：约1.57万平，建筑面积：约5.97万平

组团总栋数：3栋，总户数：523户，容积率：3.81，绿化率：36.7％

梯户比：3梯5户，车位配比：1：1.29，交楼时间：27年底

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米

1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。

2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。

3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。

建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。

建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。

建面141平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，主卧同样南北对流。

建面166平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米。

建面186平，使用率超110％，双主套分居两侧，南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧。

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