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—— 中环内/精装/湖景/奢宅 ——

项目九大价值卖点

1、金茂品牌：实力央企，世界500强54位，保交付企业

2、稀缺土地：中环内，河东腹地，距和平区仅3公里

3、双轨交汇：双地铁4号5号线，公共出行无忧

4、湖景资源：双公园，稀缺3.6万方“泮湖”景观，尽享舒适

5、优质教育：河东三片“小和平，闭眼摇”高中录取率73%，全市第二

6、全新产品：全新4.0架空层产品，低密湖景奢宅

7、艺术会所：近2000㎡超级艺术会所，多维空间融合，极致居住体验

8、高端圈层：海派高定艺术社区，精英圈层更加纯粹

9、金茂物业：高端物业TOP1，专属金茂业主定制服务

一、项目基础信息

【 项目板块】河东工大板块

【 开发商】：中国金茂

【 产品类型】：湖景小高（18F）、洋房（7-11F）

【艺术会所】：约2000㎡多维空间融合艺术会所

【 主力面积】：15栋楼，面积约100～150㎡

【 销售价格】：待定

【 总户数】：560户

【 规划车位】：待定

【 交房标准】：精装

【 容积率】：2.0

【 项目产权】：70年产权住宅

【 交房时间】：预计2027年

【 物业公司】：金茂物业

【 物业费】：3.98元/㎡

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小高层有 100、120 平米两种户型，洋房则是 118、130、143 平米的，放风价在 3.6 - 4.1 万 / 平米 。

项目共规划 15 栋楼，有架空设计，还配置了近 2000 平米超级社区会所，西侧紧邻泮湖，湖景资源那叫一个绝！

金茂泮（pan）湖满庭——工大4号地，这个虽然还没面市，大家应该已经很熟悉了！高层100+120，洋房115，125，139（可能会变大），最北一排18F小高，靠路看靠老小区115平，中间3排125+139，产品就是会有内外双阳台，这个我真的写字写不清楚；价格我猜一下，小高37000，洋房的舒适度不这么高，预计4W。如果我，会首开西北角的18层小高和11层小高以及7层的洋房，就是瞎猜啊，个人猜测哈，总价控在360-390，边户总价控在420-470，中间的楼王小高，理论上不会首开试水，因为南向无遮挡，也就是不直视老破小。

不利因素，就是小高基本都带底商，譬如养老服务中心一类的，只有东侧那边那栋不带。

7层到顶洋房距离老破小仅有19.9米，什么概念呢，我就不说了，理论上低楼层，定价不该太贵，太贵了，就变成你站在落地窗看我做饭，我站在厨房或者楼道看你晾衣服了。

当然，中间那两排洋房，肯定更贵，除了南向第一排的规划面积段会小一点外，其他的基本都是139平的户型，因为南向第一排肯定会有临主干道的噪音影响。

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