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🏡✅广州 越秀大学星汇锦城
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
①项目基本信息
别名：越秀·大学·星汇锦城
用途：住宅，产权：70年
户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修
交房：2025/10/31-2025/12/31
位置：广州市·番禺·南村
容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米
规划栋数：17栋，规划户数：2577户
物业费用：3.5-3.5元/月/平米，得房率：95-100%
②交通配套
项目距离地铁7号线是有点距离了，约3公里左右，步行需40分钟基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，注意楼巴只签了2年，后续不知道会不会续签，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。
今天我们就来测评下，从项目出发通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间，从小区去地铁站的距离我们就按照小电驴接驳来计算。
地铁去番禺万博：小区骑小电驴去到地铁站，再乘坐7号线两个站的距离，地铁8分钟左右，小区去地铁站骑车耗时13分钟左右，总共耗时21分钟左右。
地铁去琶洲：坐7号线转4号线再转8号线，5个站可以到达琶洲，加上小电驴骑行时间，全程耗时30来分钟。
地铁去珠江新城：板桥坐3个站到达汉溪长隆转3号线，总共10个站，地铁耗时35分钟，加上小区骑行至地铁站的时间，总共初步的50分钟左右。
地铁通勤去往市中心时间基本能控制在一小时以内，还算可以接受，当然前提是从小区去往地铁站需骑小电驴，如果是步行或者公交接驳基本不行的，如果愿意的话从小区拼车去地铁站也很方便！
自驾去番禺万博中心：走兴业大道，或者上南大干线，10公里左右距离，基本上20来分钟就能到。
自驾去海珠琶洲：走兴业大道接新化快速，20公里左右路程，30来分钟能到，高速费3元。
自驾去珠江新城：走南大干线接新光快速，路程27公里，耗时50分钟左右，新光快速堵车情况下，可以走南大干线上番禺大桥，再接华南快速，时间会快一点，需9元高速过路费。
总的来说，项目交通还算可以接受，如果你在万博或者琶洲工作，可以考虑小电驴或者楼巴接驳地铁通勤，珠江新城上班的话自驾会更方便点，建议家里最好买辆小电驴，整体项目比较偏向在万博或者大学城上班的工作人群。
③教育资源
星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目配有一所9班的幼儿园，加上42班小学和36班初中，共78班的公立学校，总共提供3600个学位，甚至超过了业主户数{2577户}，而且中小学已经确定引进公办名校番禺中学办学！预计今年9月就能开学，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来。
买这里的业主，基本上子女在家门口就能实现12年教育，还省去了每天接送的烦恼。
说起番禺中学，在老广家长圈中有口皆碑，是番禺天花板级中学之一，它是“广东省首批'国家级示范性普通高中'”以及全国100所普通高中特色学校之一，高考更是屡创辉煌。
番中早已成为番禺区内高考升学大户。自2018年起设立的优才班，更是以其学生高考100%上特控线、80%以上考入全国“双一流”大学的骄人成绩，彰显了学校的非凡实力，番中不仅擅长加工好尖子，更善于特长生培育体系等方式，挖掘“好苗子”。
④商业休闲
小区自身有建面6000方社区底商，已经签约肯德基、CW Cafe、808 dripping等商业，满足日常生活所需是没问题的。
附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街、购物、看电影需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都有。
二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”，作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来，又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，一个刹那的念头转变，就完成人与自然的切换，多写意。
⑤医疗配套
项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。
越秀·大学·星汇锦城，目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。
会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等。
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