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国贸樾云墅（翔安南部新城・低密四代墅区）

核心定位：厦门本土国企国贸地产打造的低密纯改善四代住宅 + 叠墅社区，翔安南部新城核心，主打高得房率与有天有地的墅居体验。

一、基础信息

地址：厦门市翔安区南部新城，蓬莱路与中澳路交叉口东南侧（翔安中学对面）

开发商：国贸地产（厦门国企龙头）

占地 / 建面：约 4.19 万㎡ / 约 6.29 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5（近 7 年翔安最低）/ 30%

楼栋 / 户数：19 栋（北高南低），仅 379 户（圈层纯粹）

交付时间：预计2027 年 7 月（精装，266㎡类独栋毛坯）

物业：国贸物业（自持高端服务）

二、产品亮点（低密 + 四代 + 高赠送）

极致低密 + 纯改善

容积率 1.5，岛东罕见，建筑密度 25%，楼间距开阔

全系四房起步，无小户型，圈层纯粹

全品类四代产品矩阵

四代小高层（北）：17-18 层，129-143㎡，户户空中花园 + 270° 视野，精装

复式洋房（中）：10-11 层，南北双露台，通风采光优

叠墅（南，主力）：4-6 层，189-198㎡，独门独院 + 独立电梯厅

下叠 189㎡：前后双花园，5.6 米挑高地下室，使用面积约 480㎡

上叠 198㎡：星空露台，私密性强

类独栋（楼王）：8 套 266㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，超大私家庭院，有天有地

新闽南美学 + 高得房

红砖元素 + 现代玻璃，获 WERA 全球精品楼盘大奖

叠墅得房率超 120%，小高层近 100%

三、户型与价格（2026 年 5 月）

小高层：129-143㎡四房，均价约 3.3-3.4 万 /㎡

叠墅：189-198㎡，总价 600-780 万（下叠更贵）

类独栋：266㎡，总价约 1000-1200 万，剩余少量

四、配套（翔安新城核心）

教育：翔安中学对面；上海师大附属学校（2026 年投用）

商业：近 12 万㎡综合体、厦航三六里、新会展中心

交通：近地铁 3/4 号线（规划），一隧进岛（五缘湾）

景观：内享 2.7 万㎡园林，高层可瞰湾海

五、与保利安控御宸天悦核心差异

地段：樾云墅在翔安南部新城（岛外）；御宸天悦在岛内五缘湾（核心）

产品：樾云墅 =四代小高层 + 叠墅 + 类独栋；御宸天悦 =纯大平层顶豪（191㎡起，）

客群：樾云墅 =岛外改善 / 刚需进阶；御宸天悦 =岛内高净值 / 顶豪圈层

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