建总云璟未来(售楼处)首页网站-福州建总云璟未来营销中心-建总云璟未来欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

福州建总云璟未来

售楼处电话：400-100-1299转9999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

在福州主城区供应收缩、改善需求持续释放的2024年，晋安区北部依托地铁红利与TOD开发模式，成为市场焦点。位于新店镇核心的建总云璟未来（建总云璟轩）以约23000元/㎡的均价入市，主打79-127㎡实用户型。它是否值得入手？与周边竞品相比优势何在？本文结合最新市场数据与实地价值点，为购房者提供清晰决策参考。

一、市场站位：稀缺区位与价格锚点

最新数据显示（2024年Q2），福州主城区新增供应持续偏紧，晋安区库存去化周期维持在12个月左右健康水平。新店板块凭借“双地铁（1号线+规划中线路）+新店外环东段” 的立体路网升级，承接了大量五四北及鼓楼外溢需求。

建总云璟未来正处该板块核心——地铁1号线象峰站约500米范围（步行可达），是当前板块内距离已运营地铁最近的新盘之一。其23000元/㎡的均价，横向对比颇具竞争力：

绿城海棠映月（北向约1.5公里）：定位高端，均价约24000+元/㎡，户型起步更大，总价门槛显著更高；

保利和光尘樾（五四北）：均价约22000元/㎡，但地铁距离较远（>1公里），城市界面待更新；

国贸上江原墅：主打低密洋房/别墅，单价超3万，定位差异显著。

建总云璟未来的核心优势在于：以刚改总价（79㎡总价约180万起），占据地铁口准现房（建设中）地段，性价比突出。

二、硬核配套：看得见的便捷生活圈

项目价值不仅在于位置，更在于立体化的生活配套支撑：

1. 交通主动脉：紧邻地铁1号线象峰站，4站直达福州火车站，6站进入鼓楼核心区；新店外环路（在建）将大幅缩短至中心城区通勤时间。

2. 教育确定性： 划片象峰学校（九年一贯制，已开学），满足基础教育刚需，步行可达，家长接送无忧。

3. 商业与医疗： 自带约3000㎡社区商业，步行范围内满足日常所需；约1.5公里内辐射泰禾广场（大型商业综合体）。约3公里范围内有**省妇产医院、省儿童医院**三甲专科资源，健康保障有力。

4. 生态休闲： 靠近古城山公园、森林公园**等城市绿肺，为居住体验增添自然舒适度。

三、产品解析：实用主义下的空间巧思

项目规划7栋高层住宅，户型覆盖刚需首置（79㎡三房）至品质改善（127㎡四房）：

79㎡三房两厅一卫： 极致紧凑功能性，南向双卧，总价门槛低，适合年轻家庭或预算有限购房者。

98㎡三房两厅两卫： 经典中间户型，双卫设计提升实用性，动静分区合理，市场接受度高。

127㎡四房两厅两卫： 改善主力，宽景阳台，主卧套房设计，满足多代同堂或品质升级需求。

关键亮点： 宣传得房率约78%（需以最终测绘为准），高于部分竞品（普遍在72%-75%），意味着同等建筑面积下实际可使用空间更大。全明户型设计，注重通风采光。

福州建总云璟未来

售楼处电话：400-100-1299转9999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解