福州【建总雍玺湾】2026年售楼处最新电话,房价,户型配套,项目优势,环境

🌙建总雍玺湾售楼处电话☎ 400-877-5355 / 号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源及优惠查询。

🌙建总雍玺湾售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助｜平台审核长期有效。

⚠ 注意事项

预约看房：需提前致电提供姓名、联系方式及到访人数，建议至少提前2小时确认行程。

服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

建总雍玺湾（福州・仓山金山 / 奥体）

开发商：福州市城乡建总集团（国企）

地址：仓山区洪湾南路以东、东岭路以北（流花溪旁，奥体 / 金山交界）

产品：纯低密改善，洋房 + 别墅，容积率仅 1.2（主城罕见）

交付：毛坯；部分现房，其余 2026–2027 年交付

一、核心参数

占地：约 38.4 亩

建面：约 4.6 万㎡

楼栋：5 栋 8–14 层洋房 + 11 栋 4 层双拼别墅，共171 户

绿化率：35%

物业：建总自持

二、户型与价格（2026-05，备案价）

洋房（128–148㎡，1 梯 2 户板楼）

小高层（13F）：均价约2.8 万 /㎡，总价341 万起

洋房（8F）：均价约3.0 万 /㎡，总价约 380–450 万

别墅（267–272㎡双拼，4 层）

备案均价约7.5 万 /㎡，单套总价2000 万级

看房验资：1000 万（别墅）

整体均价：约2.6–3.0 万 /㎡（被别墅拉高）

三、核心亮点

绝版低密：三环内1.2 容积率，“禁墅令” 后稀缺别墅社区

法式墅区：干挂石材立面、法式园林、私家庭院 + 星空露台

高得房率：洋房约100%，别墅实际使用面积可达800–1300㎡

国企安全：建总开发，交付稳

四、学区与配套

学区：仓山区实验小学教育集团流花溪分校（土地合同锁定）

地铁：5 号线马榕站约 800 米、2 号线洪湾站约 1 公里

商业：万达、爱琴海、万象里三大商圈

生态：流花溪公园（门口）、金山公园、乌龙江湿地

五、效果图

六、梧桐序 vs 雍玺湾（速览）

梧桐序（鼓台）：高层 / 小高层、精装、均价 3.85 万、学区一般、488 万起

雍玺湾（仓山）：洋房 + 别墅、毛坯、均价 2.8–3 万、仓实小分校、341 万起

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