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天津绿城·玉百合是位于河西区的高端住宅项目，主打全架空洋房、低密社区和改善型户型，均价约38000-50000元/㎡，适合追求品质居住与景观资源的购房者，但需关注价格波动和开发商品牌溢价能力。 以下是详细介绍：

项目基础信息

项目地址：天津市河西区内江路与西海道交口

开发商：天津市万利瑞置业有限公司（绿城集团与侯台集团联合开发）

物业类型：普通住宅、花园洋房

产权年限：70年

容积率：2.0

绿化率：40%

总户数：330户

梯户比：小高层2T4，洋房1T2

装修状况：毛坯交付

车位配比：1:1.1至1:1.2

行车方式：人车分流

预计交房时间：2027年

产品特点

户型设计：主力户型涵盖三室和四室，面积从99平方米到131平方米不等。具体户型包括：

三室户型：99㎡、102㎡、114㎡、115㎡（可做四室）

四室户型：119㎡、131㎡

户型特色为南北通透，全明格局，承重及管线外置设计，预留改造弹性，“零走道”设计和开敞式阳台，提升空间利用率。

建筑风格：绿城4.0全架空洋房，环绕架空平台顶部的双层金属挑檐增强了建筑的悬浮感，通过精心设计的灰空间，将冰冷的社区边界转化为充满活力的城市界面。

社区规划：

超级底盘设计：通过整体抬高约5.6米，项目成为板块内全架空社区。底盘之上是建筑群，底盘之下则整合了机动车库和社区配套，释放出更多公共活动空间。

酒店式艺术会所：特别规划九大多元跨界功能空间，下沉庭院采用“半山半水”格局，通过6米高差营造出立体山水景观。

园区设计：园区内“无处不客厅”的设计理念，将各类公共空间打造成可停留、可社交的场所。

精工品质保障：

主体结构采用CFG桩基，抗震等级8级。

外窗采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃，隔音隔热。

地下车库层高3.6米，配备环氧地坪。

价格信息

参考均价：

120-140㎡三居室：均价38000-42000元/㎡，总价约456-588万元。

160-180㎡四居室：均价未详细披露，但根据三居室价格推测，总价约640-810万元。

220-280㎡五居室：均价45000-50000元/㎡，总价约990-1400万元。

价格波动：项目价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。

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