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福州【美的象屿公园天下】

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12月15日，国家统计局公布了《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：11月份，福州新房价格连续六月下跌；二手房价格则出现“七连跌”。

基本信息

楼盘名称：象屿美的公园天下 在售

楼盘特点：三环外 大户型 低容积南北通透

参考单价：11800元/㎡

物业类型：住宅

开发商：福州象邦置业有限公司

区域位置：三环外- 闽侯- 甘蔗

楼盘地址：入城路309号

销售信息

最低首付：20%

楼盘户型：3室户型 (3) ， 4室户型 (3)

最新开盘：2022年7月22日

交房时间：2023年12月

售楼处地址：福州闽侯甘蔗横街106号铺

小区规划

建筑类型：小高层,高层,花园洋房

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：1.7

绿化率：35%

规划户数：371户

工程进度：现房

竣工时间：2023-06-30

物业管理费：住宅：2.8元/m²/月

物业公司：象屿物业

车位数：411 （地上：41 个 地下：370个）

▎环比跌0.4%！福州新房价格“六连跌”

数据来源：国家统计局

根据国家统计局数据，2023年11月，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.4%，延续前几个月下跌态势；同比下跌1.4%，跌幅略微扩大。

数据来源：国家统计局

分面积段来看，2023年11月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.6%，同比下跌1%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，同比下跌1.9%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌0.3%。

11月28日，2023年福州四城区第七场土拍落幕，6幅地块总起拍价58.93亿。土拍吸引建发、国贸、保利、联发等房企报名等10余家房企参与，6幅地块合计揽金62.98亿。

值得注意的事，土拍前夕，福州突然取消10幅地块的出让，这也让人看成福州外围市场不被看好。不过，从土拍现场来看，个别地块依旧被房企看好，出现82轮叫价。

▎临时下架10幅地块，剩余6幅揽金62.98亿

根据最早的出让公告，福州今日原本要出让16幅地块的，然而，11月22日，官方发布公告，突然取消其中10幅地块的出让。这也意味着此次土拍，仅有6幅土地上架，起拍总金额也从123.14亿降至58.93亿。

从取消的地块来看，多位于外围板块，尤其是晋安区新店片区，是第七次土拍的最大粮仓，原计划有13幅地块上架，取消的地块中，9幅都位于新店片区。

最终，新榕筑业23.93亿获得2幅地块，中建嘉和10.58亿同样获得2幅地块，守正投资27.03亿获得晋安河畔50.82亩地块，福建榕圣1.44亿获得屏西全安置商品房地块。

▎5幅地块底价成交，最高楼面价26592元/㎡

双强合著·八闽开源

象屿地产&美的置业 昙石山公园旁 中心低密作品

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【双匠联袂，强强合著】

象屿地产，创立于1993年，峥嵘28载，世界500强大型国企象屿集团的全资子公司，综合型城市服务运营商，以精工创人居品质标杆，为城市的现代化和可持续发展积极赋能。

美的置业，创立于2004年，为美的控股下属企业，中国上市房企24强（评选机构：观点指数研究院），智慧地产发展先行者，在6大核心经济区布局350个精品项目（截止2021年6月30日），深耕福州，以雄厚的企业实力为城市树立一个又一个的地标。

象屿地产联袂美的置业，双雄强强联手，匠心铸造象屿美的·公园天下。

【鼓楼向西，速度擎领未来】

从历史中走来的积淀，在时代下生长的蓬勃，甘蔗——八闽首邑县都，大势城启，政府大力开发甘蔗老城区,规划布局3个地铁站，拟布局地铁8号线连接福州城区，设昙石站、闽侯站及青岐站3个站点，纵贯福州东西的主要发展轴，途径鼓楼软件园、宝龙宁化、国货路等城区站点，最后抵达晋安福兴大道站点，未来地铁路线成网，繁华枢纽之上，鼓楼向西，城市将不断更迭规模，焕活土地极值。

△项目区位图

【老城新贵，天赋城央正脉】

每座城市，都有一个老城心，入城路上，甘蔗的中轴正脉，是每一位甘蔗人不变的心中故里，繁华静里，门前是最是熟悉的人间烟火，门内是静谧生活。百万买宅，千金买邻，甘蔗老城心，不变的情结，珍贵的生活圈子。非城心而不立府，公园天下，以中式造府造园，传承老城之底蕴，以智慧人居理念，赋能老城科技未来生活方式。这一次，于老城之上，公园天下终鉴一座新人居。

△示意图（网络）

【三大公园，生态盛境】

昙石山公园，全闽第一公园，既是八闽历史根源地位，也是城市风水风光绝佳之地。辅以民俗园、樟山公园生态盛境，为这片生态禀赋之地定制高端个性化的产品。

△示意图（网络）

【便捷交通，纵横八方】

京台高速、福州绕城高速、闽侯汽车站等覆盖项目周边；入城路衔接昙石山中大道，快速对接鼓楼、台江；拟布局地铁8号线连接福州城芯，设昙石站、闽侯站及青岐站3个站点，一条黄金发展轴纵贯福州东西，为这片繁荣千年的土地带来新的机遇，新的发展，新的未来。

△示意图（网络）

【满门书香，文脉大城】

区域内分布格林贝特幼儿园、闽侯县实验小学（昙石分校）、甘蔗中心小学（规划中）、第三实验小学（规划中）、闽侯瀛洲小学、闽侯第一中学、福建艺术职业学院等，对话全龄优教，于文脉汇聚之地，给孩子书香氤氲成长空间。

（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)

△示意图（网络）

【城央繁华，商业荟萃】

周边万家广场、闽侯时代广场、永辉生活广场、甘蔗广场、滨江市民广场等大型商业中心环伺，举步即享繁华生活。

△示意图（网络）

【医疗康养，护航健康】

近邻闽侯县医院，闽侯县妇幼保健所等医疗服务资源汇聚周边，为全家庭健康保驾护航。

△示意图（网络）

【非城心不传承，再塑城市人居典范】

象屿美的·公园天下于甘蔗老城心立府，以新中式风格，诠释古典园林四重递进空间，承袭地方文脉雕琢府系瑰宝，把骨子里的中式情节还给每一个甘蔗人；约1.74超低密容积率，比肩墅居的雍容大邸，35%绿化率尽藏诗意，精筑鼎新之作，一府传正脉，让世家望族重拾居住信仰，见证氏族辉煌薪火相传。

△效果图

【象屿物业，全维护航生活】

项目采用象屿地产集团旗下子业务板块——象屿物业，秉承“创造至美生活”的品牌理念，通过引进国内外先进高效的管理体制，以“精细化、专业化、人性化、个性化”的服务体系，为多业态领域提供高品质服务。

△示意图（网络）

【项目户型赏析】

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1、本项目推广名为“象屿美的·公园天下”，地名办核准名/备案名为“象鑫公馆”；开发公司为“福州象邦置业有限公司”。2、本广告为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本广告户型图仅供示意，其装修、家具、陈设等非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元及镜像户型等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。4、本资料中对项目周围环境、学校、交通市政、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出承诺，相关数据来源于网络，仅供参考(仅限于政府网站）；5、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。