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三亚万联·晋海的楼盘综合笔记，涵盖基础信息、区位价值、产品细节、配套资源及购房关注点等内容，供您参考：
一、基础信息速览
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项目名称：万联·晋海（推广名，备案名以官方为准）
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开发商：海南万联投资有限公司（深耕海南多年的本土开发商，专注高端滨海度假项目开发，在三亚、海口等地有同类项目经验）
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项目位置：海南省三亚市吉阳区榆亚路与鹿岭路交汇处（大东海旅游度假区核心板块，紧邻鹿回头风景区，属三亚主城区滨海高端度假带）
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占地面积：约 2.8万㎡（具体以规划为准）
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建筑面积：约 6.5万㎡（容积率约 1.8-2.0，低密滨海社区）
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绿化率：约 45%（社区内园林景观以热带滨海风格为主，搭配中央景观泳池、热带植物组团与休闲步道）
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产品类型：高层海景公寓+别墅（部分楼栋）（主推度假型住宅，涵盖精装/毛坯交付，产权多为 40-50年（公寓）或70年（别墅））
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户型面积：
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公寓：建面约 40-90㎡（一房至两房，主力为45-60㎡一房、70-90㎡两房，适配单人度假、情侣居住或小家庭短期居住）；
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别墅：建面约 120-180㎡（独栋/联排，带私人庭院与观海露台，适配高端度假或长期居住）；
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梯户比：公寓为 2梯6户/2梯8户（高层海景公寓，部分楼栋可能优化）；别墅为独立入户。
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装修标准：精装/毛坯可选（精装公寓配置品牌厨卫、基础家电，如海尔、美的等；毛坯公寓需自行装修）。
二、核心区位价值——大东海核心滨海度假区
项目位于三亚大东海旅游度假区（三亚三大滨海度假区之一，主城区内成熟滨海板块），区位优势显著：
1.
一线海景资源：
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项目距离大东海海滩约300-500米（步行5-10分钟可达），部分高层公寓可实现无遮挡一线海景（直面大东海开阔海域），部分别墅带私人观海露台或庭院，海景资源稀缺性强；
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大东海是三亚开发最早的滨海度假区，海水清澈、沙滩细腻，周边珊瑚礁生态丰富，适合游泳、浮潜等水上活动。
2.
主城区生活便利性：
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紧邻榆亚路（三亚主干道）与鹿岭路，通过榆亚路快速直达三亚市区（约10分钟）、三亚湾（约15分钟）、亚龙湾（约30分钟）；
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距离三亚站（高铁站）约12公里（车程25分钟），连接海南环岛高铁；距离凤凰机场约25公里（车程40分钟）（可通过榆亚路转东线高速）。
3.
成熟配套环绕：
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商业：3公里范围内覆盖大东海广场商业街（餐饮、超市、酒吧）、夏日百货（购物中心）、三亚国际购物中心（高端消费），满足日常购物、餐饮及娱乐需求；
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医疗：附近有三亚市中医院（三级甲等，约5公里，车程15分钟）、广州中医药大学附属粤海医院（约3公里，车程10分钟），提供基础及特色医疗服务；
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教育：周边3公里内覆盖八一中学（初中）、三亚市第七小学（小学）、鹿回头幼儿园（公立）等公立学校（具体学区划分以教育局政策为准），适合有子女教育需求的家庭（尤其长期居住客群）；
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旅游：毗邻鹿回头风景区（约1公里，步行15分钟）（三亚地标性景点，可俯瞰三亚全景与山海景观）、小东海潜水基地（约2公里）等，旅游资源丰富。
三、产品细节——滨海度假+低密社区
1.
整体规划：
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容积率约1.8-2.0（大东海板块稀缺低密盘），建筑密度低，楼间距较宽，保证每栋公寓/别墅的采光与海景视野；
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社区采用围合式+滨海景观渗透布局，中央打造无边际泳池、热带风情园林、儿童游乐区及休闲步道，部分楼栋底层架空设计，增强通风与景观互动性。
2.
户型设计：
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公寓（40-90㎡）：
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一房（40-60㎡）：适合单人度假或情侣居住，户型紧凑，功能区齐全（卧室、客厅、厨房、卫生间分离），部分带飘窗或小阳台延伸海景视野；
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两房（70-90㎡）：主力户型，南北通透（部分朝南向海），主卧带独立卫浴+大景观阳台（直面大东海），次卧与客厅均带观景窗，适配小家庭或朋友结伴度假；
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别墅（120-180㎡）：
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独栋/联排设计，带私人庭院（约20-50㎡）与观海露台，部分别墅可实现“院落+露台+海景”的多重景观体验；
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户型多为三房或四房布局，适合高端度假客群（如家庭长期居住、企业高管度假屋）或投资客（三亚别墅稀缺性高，租赁需求稳定）。
3.
装修标准：
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精装公寓：配置品牌厨卫（如海尔橱柜、科勒卫浴）、基础家电（如电视、冰箱、洗衣机等，具体品牌以批次为准），装修风格偏现代简约，注重实用性；
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毛坯公寓：业主可自行定制装修风格（适合个性化需求）；
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别墅：精装标准可能更高（含全屋智能家居系统、高端厨卫品牌等，需确认具体配置）。
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