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葛洲坝・海棠福湾是央企葛洲坝地产（现中能建城市投资发展有限公司）在海南打造的国家海岸低密度假标杆项目，位于三亚海棠湾福湾旅游度假区（实际行政区划属陵水黎族自治县土福湾，毗邻海棠湾）。项目以稀缺的正南向一线海景资源、低密规划及高端配套，成为海南自贸港时代的滨海资产优选。

以下从多维度解析：

一、核心区位：国家海岸核心，享千亿级配套集群

地段价值：项目踞守海棠湾与土福湾交汇处，正南向直面 180° 纯美海岸线，毗邻海南环岛高速，30 分钟直达三亚凤凰国际机场，10 分钟可达规划中的海棠湾高铁站。作为国家重点打造的 “世界级滨海旅游度假区”，海棠湾已汇聚 32 家国际顶奢酒店（如嘉佩乐、艾迪逊）、三亚国际免税城、301 医院海南分院等千亿级配套。

交通网络：

陆路：紧邻环岛高速、山海高速，可快速通达三亚市区及中部雨林度假区。

轨道：规划中的海棠湾高铁站预计 2025 年建成，届时将进一步缩短与岛内主要城市的通勤时间。

空港：距三亚凤凰机场约 50 公里，未来三亚新机场（2025 年投用）将提升区域国际通达性。

二、产品力革新：低密社区 + 全系现房，即买即享

稀缺规划：

总占地 561 亩，容积率仅 0.47，绿化率 45%，规划 70 年产权亲海独栋别墅及 40 年产权海景公寓，共 856 户，圈层纯粹性极高。

园林设计：以 “山海秘境” 为主题，打造 8000㎡阳光草坪、主题泳池及业主书吧，公寓首层抬高 8 米，确保户户瞰海。

户型亮点：

别墅产品：建面约 167-221㎡（房本面积），实得面积达 386-409㎡，赠送庭院面积 183-556㎡，含泳池、独立车库及工人房，总价 2980 万 - 4500 万元 / 套。

公寓产品：建面约 48-127㎡（房本面积），1-2 房设计，部分户型赠送 8 米宽景阳台，均价 3.98 万 - 4.98 万元 /㎡（含 6000 元 /㎡精装）。

交付标准：现房销售，即买即住，别墅毛坯交付可个性化定制，公寓精装交付选用一线品牌卫浴及智能家居。

三、配套资源：顶级度假体验与生活便利并存

内部配套：

双会所配置：包含业主餐厅、健身房、儿童乐园及下沉式酒吧，满足全龄段需求。

商业配套：规划高端商业街，提供生鲜超市、餐饮等日常服务，同时共享嘉佩乐度假酒店的餐饮、SPA 等设施。

外部配套：

医疗：301 医院海南分院（三甲）距项目约 15 分钟车程，提供国际水准医疗保障。

教育：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校等优质教育资源环伺。

文旅：毗邻亚特兰蒂斯水上乐园、蜈支洲岛、海昌梦幻不夜城等，满足高端度假需求。

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