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广花新城围绕广花路打造的 “广花创新经济核心带”，聚集了像王老吉、广铝集团等知名企业，为区域发展注入了活力，也为居民提供了较多的就业机会。而智都越秀臻智府占地面积约 9 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，绿化率约 35%，容积率 2.8，规划建设约 2000 户住宅。楼栋均为 33 层高层，有两梯三户和两梯五户两种梯户比设计。主推建面约 78 - 129㎡的精装三至四房户型，由越秀物业提供物业服务，物业费 2.8 元 /㎡。

项目由智都集团和越秀地产联合开发。智都集团是花都本地国企，自 1994 年成立以来，业务涵盖多个领域，对花都的城市建设较为熟悉。越秀地产在广州发展了 41 年，有着丰富的开发经验，2023 年在广州市场销售业绩表现良好。

智都越秀臻智府交通出行较为方便。距离地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，建成后，2 站可到白云，3 站抵达广州北站。距离地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，通车后，5 站能到广州东，还能连通湾区 5 城。除了地铁，项目紧挨着广花快速路，双向十车道且无红绿灯，开车 15 分钟能到白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟到珠江新城，大大缩短了通勤时间。

在教育配套上，小区内部配建幼儿园，方便业主接送孩子上下学。项目南面规划有 36 班花雅小学教育用地，计划纳入广东广雅教育集团管理，不过学校开学要在第一批业主收楼两年后。项目周边直线距离约 1.5 公里范围内，有多所小学、初中和高中，像雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等，能满足孩子全阶段的教育需求。

项目打造的 “智荟繁花美学生活馆”，未来将作为业主家庭服务中心，为业主提供各类便民服务。小区规划了约 4.5 万㎡的社区内外双园林，约 2.8 的容积率搭配相对宽阔的楼间距，居住环境较为舒适。社区内设有约 600㎡度假风亲子泳池、约 500 米林荫健康跑道、儿童乐园等休闲设施。

但目前项目周边商业配套还不够成熟，日常购物需要前往约 5 公里外的骏壹万邦、区府商圈、广百来又来等商业中心。

在医疗方面，项目周边有花都人民医院（约 3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约 3km）、花都妇幼保健院（约 4km）等医疗资源。

项目打造了约 53 米宽、约 7 米高的门楼，并配备电梯，方便业主无风雨归家。首开 6 号楼设有约 8 米挑高的入户大堂。

建面约 78㎡户型有约 11 米南向 4 开间面宽，客厅和所有房间朝南，采光和通风条件较好。约 3.45 米客厅开间，主卧有 270° 观景视野，还带有独立卫浴和智能马桶。

建面约 86㎡户型采用跑道式阳台和餐客厨一体化设计，约 11 米全南向四开间，采光和通风进一步优化。约 5 米长南向 270° 景观大阳台，主卧是套房设计，可南望中央园景泳池。

建面约 108㎡户型设有转折式独立入户玄关，保证了居住私密性，还具备一定收纳功能。南北通透的 LDK 一体化布局，设有 X 空间，可根据家庭需求改造。约 15 米南向五开间，270° 景观双面宽大阳台，主卧面积超 20㎡，三面采光，带有衣帽间和梳妆台。项目户型空间使用率约 110%，在同等面积下，实际使用空间更大。

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