福州【保利天珺】(售楼处电话)福州【保利天珺】怎么样/地址/户型/项目介绍

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福州【保利天珺】项目详情

一、项目基础信息

项目名称：保利天珺

开发商：保利发展控股

项目地址：福州鼓楼区东街口福沁路沁园西侧约30米

物业类型：住宅（高端改善市场定位）

建筑类型：大平层、第四代住宅

产权年限：70年

占地面积：未明确公开具体数值

建筑面积：未明确公开具体数值

容积率：未明确公开具体数值

绿化率：未明确公开具体数值

总户数：112套

交房时间：预计2026年6月30日

主力户型：

4室2厅2卫（187㎡）

二、核心价值亮点

区位优势

核心地段：项目位于鼓楼区东街口福沁路，鼓楼是福州政经中心、文化中心和城市发源地，北江滨更是经济发展的未来潮向和豪宅聚集地。

交通便利：项目周边交通网络发达，便于通达全城。

配套设施

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，满足购物、休闲、娱乐等多元化需求。

生态配套：项目紧邻百亩滨江湿地公园，开窗即享盎然绿意，下楼即达“城市绿肺”。

教育配套：项目周边学府环绕，为家庭提供优质的教育资源（具体学区划分以政府最终方案为准）。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。

产品特色

第四代住宅设计：保利天珺是鼓楼首个第四代住宅项目，采用“π”字形的创新设计，在横向和纵向两个方向设置了方形庭院，实现客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，提升了居住舒适度。

空中庭院布局：项目优化了第四代住宅的空中庭院布局，约6.2米挑高，约80㎡的露天空间，与居住区完全分离，既能举办私董宴、闺蜜下午茶，也能化身“空中花园”。

建筑美学：社区大门汲取宝格丽酒店的奢雅之风，打造约60米的门面，结合港湾式落客区，在层层递进之中，隔绝城市喧嚣。

观江视野：项目采用IMAX级观江视野设计，270°IMAX级落地窗铺满整个客厅，白天闽江盛景如巨幕电影，夜晚城市灯火化作“流动星空”。

物业服务：项目引进高端物业管理团队，提供全天候服务，以严谨、专业、贴心的标准，保障业主的每一寸生活细节。

三、价格与市场表现

价格区间：

参考均价：约49000元/平方米（具体价格因户型、楼层等因素有所差异）。

总价范围：根据户型面积和单价计算，总价较高，适合高端改善客户。

市场热度：项目作为鼓楼首个第四代住宅项目，自带红盘基因，市场上热卖的高端产品皆为第四代住宅+大户型设计，反映出高改市场对第四代住宅产品的认可。

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