福州【建总流花溪】2026年售楼处最新电话,房价,户型配套,项目优势,环境

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建总流花溪（仓山・金山 / 高宅｜公园大盘 + 刚改 / 改善）

开发商：福州建总（市属国企）

地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧（流花溪公园旁，金山 / 奥体交界）

定位：40 万㎡生态大盘 + 内外双园 + 全龄户型，建总金山旗舰盘

交付：一期精装（6000 元 /㎡）、二期毛坯；预计 2027 年 3 月

一、核心参数

占地：约150 亩（分多期），建面约 40 万㎡

楼栋：一期 6 栋（23–31 层），二期 5 栋，共 11 栋高层

户数：约854 户（纯商品房，无安置）

容积率：3.0；绿化率：30%；车位比 1:1.18

梯户：一期两梯两户；二期部分两梯四户

物业：建发物业，约 3.8 元 /㎡/ 月

二、户型与价格（2026-05）

备案均价：2.53–3.41 万 /㎡；实际成交：一期精装 2.6–2.8 万 /㎡，二期毛坯 2.3–2.5 万 /㎡

总价：二期 89㎡约 190 万起；一期 129㎡约 340 万起

二期（毛坯，刚需 / 刚改）

89㎡ 三房两厅两卫（中间户）：三开间朝南，

108㎡ 三房两厅两卫（端头）：南北通透，

123㎡ 四房两厅两卫（端头）：四开间朝南，

一期（精装，改善）

129㎡ 四房两厅两卫：独立电梯厅，6.9 米阳台，

148㎡ 四房两厅两卫：5.7 米横厅，主卧套，

169㎡ 四房两厅三卫：双主卧，270° 窗，

222㎡ 五房两厅三卫：终极改善，私梯入户，

三、核心亮点

内外双园：无缝对接流花溪公园，社区 “一轴一环六境三园”，下沉式会所（恒温泳池 / 健身房）

国企稳交付：建总开发，纯商大盘，无烂尾风险

全龄户型：二期刚需、一期改善，覆盖 190–650 万总价段

成熟配套：万达 / 爱琴海 / 万象里 2–3 公里；近地铁 5 号线凤岗里站（约 800 米）

高装标：一期精装 6000 元 /㎡，含中央空调、品牌厨卫、玉石上墙

四、社区短板

地铁略远：距 5 号线凤岗里站约 800 米，步行 10 分钟

容积率偏高：3.0，高层密度较大

学区一般：划片仓山五中心 / 教院二附小，非顶尖名校

五、建总七盘速览（2026.05）

梧桐序（鼓台）：高层 / 精装、均价 3.85 万、学区一般、

雍玺湾（仓山奥体）：洋房 + 别墅 / 毛坯、均价 2.8–3 万、仓实小分校、

瑞玺（仓山金山）：高层 / 精装、均价 3.0–3.3 万、教院四附小 + 仓实中、

瑞璟轩（仓山金山）：高层 / 毛坯、均价 2.45–2.55 万、金山实小分校、

江南尚璟（仓山白湖亭）：洋房 / 精装、均价 2.8–3 万、麦顶小学分校、

流花溪（仓山金山）：高层 / 精装 + 毛坯、均价 2.3–2.8 万、公园大盘、

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