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琶洲南区继三年前琶洲南TOD之后的第二个项目，也打破了前几年琶洲经开区严格限制商业房地产的开发的说法。
所以为了卖地，改规算个啥。在广州，当财政需要输血，就可能会有好地诞生。
从地图可以看出，一条黄埔涌就像巨大的时代鸿沟。
北边的琶洲岛，西区总部林立，总投资超2000亿元，蓄势待发，承载了产业转型升级的重任。
中一区，会展经济每年直接和间接拉动超200万的就业人口，经济贡献超千亿元，是加入WTO后广州的重要经济引擎。
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中二区，琶洲村的旧改，保利背负起那个年代城市更新的使命，这二十年来的琶洲从农田到全球会展高地的蜕变，是城市产业升级的典型样本，其发展史不仅是场馆扩张史，更是城市功能迭代、经济模式创新的缩影。
时代鸿沟另外一面的南区，就显得有点荒凉了。到2022年才被官方认领，根据规划，琶洲南区定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，主导商务办公、居住、配套功能，是琶洲进阶扩容的关键。
琶洲南区面貌，向右滑动
结合去年琶洲南区改规多出17.5万方的住宅用地，我可以大胆地判断该板块未来的主营业务就是大力发展房地产市场。可以理解为是海珠版的天河公园板块。
这条黄埔涌好比天河的黄埔大道，把居住区和功能区明显区分开来。
No.2
产品分析
项目所处位置前身是大围公园，北望黄埔涌，会展中心，往东是科韵南路，西南侧是赤沙村，往南的方向是新滘东路。
交通
在项目北侧已经建好一条临时桥，开车出去就是每逢广交会必堵的新港东路，东边会规划一条会展东路，以后往南走可以上新滘西路。
地铁
往南直线距离8百米是11，12号线赤沙站，往北一公里是8号线琶洲站，说实话都还蛮远的。
学校
学校西南侧配建了私立的港澳子弟学校，主要针对港澳人士子女就读。
小区业主可以移步到东边大概600米开发商配建的五中九年制，很多人说五中是海珠的第二梯队，其实说实话不用太纠结新房的OEM名校，其作用就是锁定这部分购买力圈层的生源而已。
至于附近赤沙有自己的赤沙小学。
初中属于第九组摇号，大概率不会出现混村的情况发生。
商业
在项目北侧有大概35万方的琶洲南商业综合体，不远处，保利广场，南丰汇，琶醍，广州塔广场，都是一些中规中矩的商业，这里就不赘述了。
项目
项目一共有三个地块，主要面积段是120.140.190。
全板楼两梯两户设计，简单粗暴。
板楼设计考虑到利润只能做棋盘式布局，像是天瑞和天悦的低配版本。
总货量大概900套，首开地块400多套，首推12379栋，预计220多套，目前已经内选了有一半以上，主要去化是120.140为主。
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