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湿地公园TOD、保利天悦均属于湾东板块，周边的商品房就读于厦门市音乐学校，两个盘的主打是143起步的改善社区，优缺点如下：

第一，两个盘的周边，除了恒禾七尚这个优质的商品房，基本上都是人才房、安置房包围了，周边的商品房的国贸蓝海和新景的二手在售价格是在4.8到6.5万之间，新房定价远远高于二手。

第二，学校配套，音乐学校这几年的成绩有显著的提升，但其实主要是一些特长生，跟同在五缘湾的五缘第一实验第二实验学校的成绩差距还是比较巨大的，那厦门的1000万以内的房子呢，学区因素要占主导因素之一了。

第三，保利天悦的260和TOD的330都是西侧看景观,那厦门夏天的时间是比较长的，西晒肯定比较严重。

第四，品质和产品定位，保利在厦门没有打造出来一个豪宅的标杆项目，而保利国贸天琴呢因为减配交付还被很多业主的投诉。TOD目前也没有交付的样本参目，但从开发的最近的几个项目来讲的话，户型设计一直被大家所吐槽。

第五，说下优点，两个项目基本上都是现在在售的少有的景观大平层。豪宅能升值一定是原因是具备稀缺景观资源，恒禾七尚能从41000平涨到101000平，在五缘湾的所有的二手房都在降价的情况下，它逆势而行，就是因为一线的海景资源。选这楼两个楼盘的话，一定要选择高层带景观的楼栋和户型啊。

二、湾北五缘海悦

五缘海悦，位于五缘湾的外湾板块，湾北最后一子，极具代表性，优缺点如下：

1、小区周边的二手房能读到五元实验学校，价格呢是在6.5到12万不等。这个价格就是因为这个S级学区，才能卖这么高的一个价格。那五缘海悦最尴尬的地方就是什呢？读不到五缘实验学校，最新学区划片出来，就读墩上学校，很多业主开始散步维权，但个人感觉很难。

第二，缺乏大型商业配套，生活活没有那么便利。万科的一个地下商场啊，大家原来很期待的，现在荒废了，根据小道消息开完的时候碰上了润园的低下基础，目前推进难度较大。

第三，小区没景观，楼间距偏窄，大门对着五元实验学校，上下学时间的时候，大门会堵。

第三，说下优点，首选容积率真的低，2.0小高层社区，得房率高公摊在12%到15%之间啊。其次定价相对合理，700万以上的话就可以买得到大四房，在加上建发品质有保障，深得闽南朋友信赖。所这个盘的最大特点就是强品质，弱学区，非常适合无学区需求，追求高品质的地缘改善客户。

三、五缘湾钟宅板块国贸天琴海

国贸天琴海位于五缘湾内湾的钟宅板块，是板块内的最后的三块住宅用地之一，也是岛内2023年的销售金额最高的一个项目。天琴海的定位跨度比较大，从98平的刚需到258平的景观大平层都有，优缺点如下：

第一，小区的一号楼、七号楼、八号楼正对着畲族的鹤西园，很多人会介意抗拒的就在这个地方。

第二，学区配套东侧钟宅宅民族学，目前确定了双十合作校，非分校，这学区一下子拉下来了，未来还有很长一段路。

第三，这个楼盘是国贸、联发、中海联合开发，2023年曾获国内的十大豪宅的一个奖，品质可以稍微期待下。

第四，楼盘东南侧看内湾，特别是258㎡的这个高层，比较稀缺，带景观，未来的升值保值性较大。

第五，存在一定倒挂，对比中央 湾区二手还有新盘棠月，当时还要加精装包，捆绑车位91000每平，相对划算。适合于弱学区，但是呢对居住品质、景观等综合性的一些朋友。相比较湖里区的其他楼盘，天琴海这个项目的综合评分更高一点。

四、五缘湾南板块国贸天琴

保利国贸天琴这个楼盘位于湿地公园旁的新高岭的地块北侧，南侧是万达的广场，东侧的话是环岛干道和翔安的隧道口，优缺点如下：

第一，1466户大盘，面积段从110到199之间，跨度比较大。社区有多栋竞配建房，周边的安置房也挺多的，小区分为三个地块，楼间距离比较窄，采光一般。东侧的话有一个宗祠，建议注意避开。

第二，配套金林湾实验学校，刚刚取消了招外口生源是个利好，但是周边的安置房生源也是挺多的。相对五缘湾的其他的学校，这个地方的生源的话就没有那么纯粹了。

第三，就是保利天琴这个减配的事件被很多购房者投诉了，口碑不是太好。

第四，说下优点，首选户型设计相比较岛内其他楼盘是加分项，特别是143的户型，比TOD好太多了，199的户型的北侧可看湿地公园景观，高层视野还不错；其次就是配套比较集中，北侧出去的话可以到湿地公园，还有学校，在这个地方上学比较方便啊。东侧的话有K11商场，开车的话去翔安、海沧这些岛外都比较方便一点。总体来说这个盘比较中庸，没有太多亮点或者槽点。

五、湖边水库联发保利臻樾

联发保利臻樾，属于湖边水库板块，主要优缺点如下：

第一，小区呢就一栋，137户，盘子太小了。南北侧的话都是靠近主干道太吵了，还有2/5左右的房源没卖出去，大部分剩的是122和139的户型。跟同板块的润景啊、九境这些比来讲呢，没有太大优势。

第二，对照旁边二手房，不管是宝龙玉湖官邸，还是世贸湖滨首府的二手房，定价都是在42000到60000之间，二手没有倒挂啊，价格还是偏高的。

第三，隔壁的上下湖地块，待出让有几千套啊，那以后对于这边的二手房也是血脉的压制。

第四，优点就是配套学区，一中湖里分校，龙湫亭实验学校今年的一双湾的录取率已经超过了20%，整体学区新房里算还可以。

六、湖边水库湖畔九境和湖畔润景

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刚刚，厦门市住房和建设局发布消息 ↓↓↓

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于今日发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》。

新政策将于2024年10月1日正式实施

主要包含以下三点内容

1.全面取消住房限售

在我市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。

2.优化个人住房贷款政策

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。

3.优化住房套数认定

住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

通过这些措施，厦门市旨在优化房地产市场管理，促进市场的平稳健康发展，更好地满足居民的住房需求。政策的实施将为市民提供更多便利，同时促进房地产市场的良性循环。

来源：厦门市住房和建设局