福建榕发锦珹大观-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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榕发・锦珹大观（福州・王庄）

城芯百亩纯改善大盘・国企榕发顶豪作品

别名：榕发锦程大观 / 榕发锦熙公馆

📌 一、项目基础信息（精简版）

地址：福州市晋安区长乐中路东侧、晋连路南侧（世欧广场正东面）

板块：晋安 / 鼓楼 / 台江三区芯・王庄核心区

开发商：榕发筑地（福州城投 / 建发旗下国企），稳健交付

规模：占地约7.4 万㎡（111 亩），总建面约37 万㎡，主城近十年罕见百亩纯住宅大盘

楼栋 / 户数：22 栋高层（17–39 层），1461 户，全改善大户型

容积率 / 绿化率：3.56 / 30%

户型：129–238㎡纯四房 / 五房大平层，全 T2 两梯两户，独立入户

均价 / 总价：精装约3.2 万 /㎡（精装标准 4000 元 /㎡），主力450–1000 万

交付时间：2028 年 3 月（精装交付）

物业：4.5 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.7

🚇 二、区位与配套（城芯成熟度拉满）

1）交通（三轨交汇）

地铁 2 号线：紫阳站 / 王庄站步行约 500 米

规划 3/4 号线交汇，三轨加持

三纵三横：长乐中路、国货路、连江路，快速通达鼓楼 / 台江

2）商业（下楼即繁华）

紧邻世欧王庄广场（天虹 + 宝龙）

自带约1.3 万㎡主题商业街

万象城、东街口、万宝商圈均在 3km 内

3）教育（已划片）

小学：晋安区实验小学

中学：福州第十中学（优质公立）

4）生态

晋安河公园、光明港公园、南公园环绕

🌳 三、社区规划与园林（顶豪配置）

1）大门（造价近千万）

约 8.5 米高、50 米宽府门

马达加斯加蓝翡翠奢石 + 宫廷藻井，仪式感十足

2）园林：约 5.2 万㎡“福丝榕绣” 度假园林

灵感取自《红楼梦》大观园，三进九境礼序

约 100 米中央水庭 + 500 米风雨连廊

下沉庭院、度假水庭、无界剧场、全龄活动区

3）高端公区

约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室

4500㎡全龄架空层：儿童、健身、会客、阅读分区

酒店式入户大堂：挑高约 9 米，精装双大堂

4）建筑立面

公建化幕墙立面：高反玻璃 + 鎏金线条，对标一线城市顶豪

局部融入福州 “福丝” 文化，鎏金玉珹、城市冠冕符号

🛏️ 四、主力户型（129–238㎡，全四房起步）

1）129㎡ 四房两厅两卫

全明通透，边套采光，约 6.8 米阳台

2）149㎡ 四房两厅三卫（明星户型）

独梯独户，约 8 米长阳台，主卧双台盆 + 衣帽间

3）169㎡ 四房两厅三卫

南北通透，中西厨分离，主卧 270° 观景

4）193–238㎡ 五房大平层（顶豪）

层高 3.1 米，双主卧 + 独立书房 + 储藏间，纯板楼设计

✅ 五、核心亮点总结

✅主城绝版百亩大盘：三区交汇、地段不可复制

✅国企榕发开发：福州城投 / 建发旗下，交付稳、品质高

✅全改善纯粹社区：129㎡起步，圈层统一，无刚需小户型

✅顶豪配置拉满：会所 + 泳池 + 奢石大门 + 5.2 万㎡园林

✅成熟配套 + 三轨交通：商业 / 地铁 / 学校 / 公园全配齐

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