福州【榕发麓里】(售楼处电话)怎么样/地址/户型/项目介绍

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福州【榕发麓里】楼盘笔记

一、项目基础信息

项目名称：榕发麓里（别名：霞境新城东南侧出让地块一）

开发商：福建榕发置地有限公司（榕发地产，国企背景）

项目地址：福建省福州市仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧（海峡奥体中心旁）

物业类型：住宅

建筑类型：小高层、高层

产权年限：70年

开盘时间：最新批次于2025年2月28日开盘

交房时间：预计2026年12月30日（一批次）

主力户型：

洋房：103-108㎡（3-4房）

四代宅：139-180㎡（4房，含空中花园）

二、核心价值亮点

区位优势

奥体板块核心：项目位于海峡奥体中心旁，是福州南进发展的核心区域，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体。

交通便利：

地铁：直线距离约500米至地铁5号线霞镜站，步行直达。

公交：多条公交线路（如11路、47路、138路等）途经项目周边。

主干道：浦上大道、南二环等城市主干道环绕，通达全城。

配套设施

商业配套：

海峡奥体商业广场：直线距离约700米。

金山万达&爱琴海：直线距离约1.2公里。

外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈：5公里内环伺。

生态配套：

飞凤山公园：直线距离约800米。

台屿河公园：直线距离约1.3公里。

高盖山公园：直线距离约3公里。

教育配套：

幼小中一贯制：时代华威学校（私立）。

公办九年制：金港湾实验学校。

医疗配套：

省立医院金山院区：直线距离约2公里。

福州市妇幼保健院新院区：直线距离约2公里。

福建医科大学附属第一医院：全三甲医疗阵容。

产品特色

第四代住宅：

空中花园：部分户型配备空中花园，实现“平层带草地”的居住体验。

奇偶层差异化设计：奇数层和偶数层露台方位和大小不同，增加户型多样性。

社区规划：

全维森奢住区：外揽滨河景观公园，内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态。

风雨连廊：全域风雨连廊设计，串联起社区每一栋楼，四季游园无惧风雨。

主题花园：打造4大主题12座花园的邻里欢聚场。

架空层会所：配备5大主题11个架空层，茉莉客厅全龄全维超配会所。

户型设计：

洋房：7-11层亲地高度，一梯两户布局，独立入户空间。

四代宅：建面约139-180㎡，大平层享别墅级生活。

物业服务

高品质服务：项目提供全方位的物业服务，确保居民生活舒适便捷。

三、价格与市场表现

价格区间：

洋房：毛坯交付，均价约2.3-2.6万元/㎡。

四代宅：

精装交付：均价约3.0-3.2万元/㎡。

毛坯交付：均价低约3000元/㎡。

市场热度：

开盘情况：项目多次开盘，均受到市场关注。

客户评价：

交通便利：地铁口近，出行方便。

配套齐全：商业、教育、医疗等配套一应俱全。

居住环境：环境优美，适合居住。

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