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🏡✅广州 保利天奕

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项目基础信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户，首开2号地块共10栋楼，500户

【在售面积】 120-140-190㎡

1、交通：项目西向1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。道路交通，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。

轨道交通，地块距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，邻近地铁8、11、12、19、28号线等。

2、商业：地块2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。

3、教育：项目周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校。

据悉，琶洲南九年制学校已确定由广州市第五中学进行领衔办学！保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位！（具体以官宣为准；具体入读政策以当地教育局当年公布为准）

五中2024年高优率达到91.6%，110人被985高校录取，210人被211高校录取。

琶洲南九年一贯制学校准家长们更关心的初中阶段，五中的成绩也相当亮眼。

例如金碧校区过去两年中考表现突出，不仅在第一档线的名额全部被抢完，而且最低录取分数线也逐年攀升。

2024年9月底，广东省教育厅公示了第一批省级优质基础教育集团培育名单，广州五中教育集团成功入选。

图源：广东省教育厅

说回保利天奕这个盘，本身客户画像就是珠金琶、海珠中东部改善群体，以80、90后高知新广为主。

4、医疗：项目3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。

小区：天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再是迎宾区，落客区，总之，从目前所了解的信息，项目定位都很高。

5、产品：保利天奕首开是02地块，面积段涵盖约：120、140、190㎡，一共约500套货，货量最多的是140㎡，首开有大概280套，其次是190㎡，有124套。上车的120㎡小户型货量少，不到100套。都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，首开地块一共10栋楼，其中1/2/3/5/7/8/9/10栋已经全部没货。

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