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🏡✅济南中海省博西齐鲁1号地

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中建大学里A-1北地块，将打造西城首个高得房率、双下沉庭院第四代住宅。

首先看规划：

A-1地块整体2.45的容积率，南区地块打造亲湖洋房、大平层产品；北区全部是小高层产品，最大楼间距超70米。

在楼栋排布上，每栋楼前都规划了景观；另外4/7号楼南侧规划了大体量活动场地，将打造儿童活动区和全龄健身场地。

另外，项目的社区大堂位于南侧6/10号楼，整体尺度超过50米；10号楼旁边规划了健康中心。

再看产品：

项目户型面积以126-146㎡产品为主，分布在小区两侧；中间楼栋以166㎡户型为主；楼王位置打造了2梯1户的大平层四代宅。

剧透一下户型，先来看一下设计大佬手绘的版本。

建面约195㎡四代宅：实际私享率约115%，额外有超80㎡的赠送。2梯1户布局，私享电梯厅；主卧套房设计，并且南向带开敞阳台；南向次卧采用双子星套房设计，均带有飘窗；书房可以和客厅打通。

约166/146㎡户型：打造了类四代宅的产品，通过北向私享空间打造空中庭院。

下面这张为166㎡，边户主卧的观景效果进一步提升，并采用1梯1户的布局，南向超10米跑道级阳台。

下图为约146㎡，除了南向超大阳台、宽厅3+X空间外，北向私享空间非常大，且北向卧室还是落地窗设计。

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