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大来项目为贾岗村农民经济发展用地，计容22.6万平（r=2.9）,住宅兼容商业用地（含4万平商业、31%比例的安置房），成交总价19.66亿，成交名义楼面价8,698元/平，考虑安置房建设成本实际楼面价估计超13000元/平米，2023年7月12日由河南大来置业有限公司底价获取。

目前现场已经开始动起来了，施工单位瑞海华江也已进场。

从公示的设计方案看，商业等公建部分放在了地块南侧，住宅在北侧，21-26层高层，起步户型120和华润置地超总润府一致，面积段为120-400平户型。

这个项目虽然含有31％的安置房（约7万平），但并没有明确是全安置住宅还是包含商业，如果包含4万平商业的话，安置住宅也没有那么多（3万平）。而且位置是不错的。剩下主要就是看开发商开发水平了。

目前看项目虽然是改善面积段定位，但无论从施工方的选取，还是从设计效果图的水平看，都看不出高端的味道。

项目基本资料：

土拍信息：郑政东出〔2023〕3号（网）地块由河南大来置业有限公司以底价196600元摘得，折合亩单价1682万元/亩，楼面价8698元/㎡，溢价0%。

【占地面积】：77937.69㎡（约合117亩）

【建筑面积】：346254.37㎡

【产品规划】：住宅，商业，办公楼，幼儿园—11栋住宅，1栋商业，1栋办公，1所幼儿园

【容积率】：2.894

【总高】：限高80米

【车位配比】：1:2.54 总户数887户，地下机动车停车位2254辆

【层高】：1#3m,3#3.1m（独栋层高3.1米，多单元层高3米）

【梯户比】：1梯1户

【面积】：160㎡起步（预测）

【架空层】：地上架空层面积1942.8㎡

【建筑密度】19.990%

【集中绿地】：1419.20㎡

【装修标准】：预测---自建（毛坯），代建（精装）

【绿地率】：35.10%

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