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沈阳保利云上

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而像其中具有独特稀缺价值的保利·云上更受推崇，项目凭借浑河沿线稀缺二环河岸洋房、主城低密现房洋房、出门即是地铁9号线东延线祝科南街站（规划建设中）等等稀缺标签成为市场热点项目。一句话总结，现在的房地产市场就是越稀缺的房子越好卖。

保利·云上实景图

高端改善群体，成为楼市企稳回暖主力军

与市场上改善板块、稀缺产品热销相对应的是，对市场非常敏感的高端改善群体成为当下买房主力军，也成为楼市转暖的主要力量。

根据沈阳中原研究部发布的11月市场数据，100-120㎡面积段延续10月趋势，依然是楼市需求的主力面积段，140-160㎡的高端改善面积段，成交则出现了环比23%的大幅上涨。

数据来源：沈阳中原研究部

而如前文提到的保利·云上，近期到访客户中，有很大一部分比例就是来自传统主城，尤其是工作生活都在金廊一线的改善人群。一方面，这部分人群很在意保利·云上既拥有城市级规划的巨大发展潜能和红利，又有城市一流的河岸生态资源，另一方面，王家湾板块又紧邻二环，靠近南塔、五爱、奥体、金廊等这部分客群目前的生活圈。

另外在产品上，保利·云上更满足了高端改善购房者的需求。比如建面约125㎡洋房，设计为非常受欢迎的“四叶草”布局，同时在尺度上，还可以切换出约7.2米的豪宅级宽厅，这是一般在140㎡以上的产品中才能实现的阔绰体验，而自由切换的设计让业主不用换房就能轻松满足家庭未来“添人进口”的需要。

保利·云上二期建面约125㎡户型图

还有约50㎡的餐厨客空间，这接近于5台仰望U8的占地面积了。目前该户型也是沈阳唯一的大四室浑河河岸洋房户型。

又如在建面约137㎡洋房中，实际得房近150㎡，其中的约30㎡主卧套房“小家化”设计，同时实现约5.8米宽厅、约5.2米主卧开间的尺度，约54㎡的LDK空间以及双洄游动线、独立家政间等等，这些优势综合在一起，都是以往160㎡以上面积段产品才能提供的奢阔尺度和体验。

保利·云上二期建面约137㎡户型图

这样的买房收益比确实很有吸引力，而保利辽宁的强势品牌力也为改善客群入手保利·云上带来坚定底气。近些年，保利·辽宁面对市场波动，却能持续热销，除了产品设计上的引领，还有作为责任央企的安全性和高品质兑现。

就如在保利·云上已经交付的一期园区，从四季花厅的无接触归家到儿童游乐区人性化设计，从园区增设过滤网的排水口到园区地面井盖的隐藏式处理，再到垃圾收集点的隐藏处理等等，让品质渗透到了每个生活细节。一般项目的交付很多都成为房企品牌的减分项，但保利·云上的交付品质却赢得了市场高口碑，近期保利·云上的不少客户就是被项目一期的实景交付品质所吸引而最终成为云上业主。

保利·云上实景图

从保利·云上的例子可以看到，市场还是更青睐于综合价值高、独特价值明显的项目和产品，但这类产品却往往都是稀缺品，而短期内，市场也无法提供“平替”产品，所以想把握当下楼市的底部窗口期，实现改善置业，需要抓紧了。