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搜狐焦点慈溪站 2025-03-15 20:23:06
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现在整个楼市,低迷已久,需要地王、需要最高价、需要上涨的信心。

沈阳亦是如此,华润置地旗下位于城市绝对核心地段的华润·中寰悦府,一定是沈阳楼市最健康、家底最厚、成交量最高的产品!

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产品卖点 → 金廊首座 0 公摊大平层力作 → 得房率高达95%至102% → 金廊之上密度最低住宅 → 金廊空中花园 → 华润全系在售项目最高标精装产品 → 全东北首座全新万象商业 → 无界互联地铁/商业综合体/高铁/机场 ... ...

既然是“全东北首座全新万象商业”,那肯定不是万象汇了,未来大概率会是万象世界!

沈阳新一轮楼市上涨的导火索,大概率要从华润·中寰悦府点燃,下面我们来看一下华润置地新品的项目点评!

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华润·中寰悦府的区位优势无需赘述,因为项目位于沈阳金廊沿线,一环最核心地段!宝哥挑干货亮点来向小伙伴们介绍。

产品自带光环,由华润置地配套大商业综合体“万象世界”OR“万象天地”,可别小看了华润商业综合体配套,有了这个配套相当于产品永久保值、增值的实力背书!回顾一下,华润·悦府、华润·置地广场、华润·九悦等项目,正因为拥有了万象城、万象汇的商业配套加持,其住宅项目才历久弥坚、越来越有看头!

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华润·中寰悦府做到了“地铁、高铁、商场”三入园!上图是《沈阳地铁第四轮规划图》,项目除地铁2号线入园以外,未来还有K2快线、城际铁路等加持,主要得益于项目毗邻沈阳北站北广场的得天独厚区位优势。

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华润·中寰悦府 共包括: 14栋奢装高层产品(31—33F)。强调一点: 华润·中寰悦府 并非超高层建筑,建筑顶高均不超过100米,户型举架高达3.15米, 并且首层采取架空层设计, 不仅可以增加业主的活动空间,还不计容,给业主更高的得房空间。

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住宅的架空层不计容,意思就是说设计师在研发时,一楼不要了。一楼可以全做成架空层公共区域来服务业主,不占用任何公摊和容积率。正好高层的一楼也不好卖,这样房企既能节省成本,业主也可以获得较大体量的公共活动空间。

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华润·中寰悦府 的户型共包括4个面积段,分别是:115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。 195平产品 是豪宅大平层的典范力作:配有空中花园,超大南向面宽高达18米,并配有 270°转角超级景观王落地窗。

华润· 中寰悦府在产品的最南侧规划了下沉式业主会所,含泳池,定位高端。华润万象汇、住宅地下停车场与地铁口之间实现互通。从产品的效果图外观来看,其“窗墙比”、“窗地比”非常高,不知道未来该项目能否达到效果图水平。

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更高的“窗墙比”与“窗地比”,是房产迭代的标志之一。房子就像手机一样更新换代。四代级的房子“窗墙比”都很高,就如同手机的屏占比不断加大一样。

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PART

02

华润· 中寰悦府虽然是大平层产品,园区建筑的密度瓶颈必须突破,从华润置地公开的效果图来看,开发方还是挖空心思来扩展产品的公共空间。

地面产品的面积有限,最好的办法就是从三维空间方面来增加业主的获得感。

120平崖壁戏水池,这应该是一个露天泳池,孩子可以在这里戏水。

园区的很多场景,都采取了“珠宝”造型设计,这一点与楼体的外对面应该是相互呼应的。

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显然运用了南方产品的设计理念,但是宝哥粉丝群中的购房者还是有一点点疑虑,该产品如何充分来适应北方的气候,因为沈阳不可能采取热点雨林似的园林设计。未来就看设计师如何来平衡高密度绿化、露天戏水池与北方寒冷气候之间的矛盾了。

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产品还设计了空中花园与达尔文场地,宝哥理解的是动、植物标本造型,以此来增加孩子们的学习与互动性。

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