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现在整个楼市，低迷已久，需要地王、需要最高价、需要上涨的信心。

沈阳亦是如此，华润置地旗下位于城市绝对核心地段的华润·中寰悦府，一定是沈阳楼市最健康、家底最厚、成交量最高的产品！

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产品卖点 → 金廊首座 0 公摊大平层力作 → 得房率高达95%至102% → 金廊之上密度最低住宅 → 金廊空中花园 → 华润全系在售项目最高标精装产品 → 全东北首座全新万象商业 → 无界互联地铁/商业综合体/高铁/机场 ... ...

既然是“全东北首座全新万象商业”，那肯定不是万象汇了，未来大概率会是万象世界！

沈阳新一轮楼市上涨的导火索，大概率要从华润·中寰悦府点燃，下面我们来看一下华润置地新品的项目点评！

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华润·中寰悦府的区位优势无需赘述，因为项目位于沈阳金廊沿线，一环最核心地段！宝哥挑干货亮点来向小伙伴们介绍。

产品自带光环，由华润置地配套大商业综合体“万象世界”OR“万象天地”，可别小看了华润商业综合体配套，有了这个配套相当于产品永久保值、增值的实力背书！回顾一下，华润·悦府、华润·置地广场、华润·九悦等项目，正因为拥有了万象城、万象汇的商业配套加持，其住宅项目才历久弥坚、越来越有看头！

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华润·中寰悦府做到了“地铁、高铁、商场”三入园！上图是《沈阳地铁第四轮规划图》，项目除地铁2号线入园以外，未来还有K2快线、城际铁路等加持，主要得益于项目毗邻沈阳北站北广场的得天独厚区位优势。

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华润·中寰悦府 共包括： 14栋奢装高层产品（31—33F）。强调一点： 华润·中寰悦府 并非超高层建筑，建筑顶高均不超过100米，户型举架高达3.15米， 并且首层采取架空层设计， 不仅可以增加业主的活动空间，还不计容，给业主更高的得房空间。

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住宅的架空层不计容，意思就是说设计师在研发时，一楼不要了。一楼可以全做成架空层公共区域来服务业主，不占用任何公摊和容积率。正好高层的一楼也不好卖，这样房企既能节省成本，业主也可以获得较大体量的公共活动空间。

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华润·中寰悦府 的户型共包括4个面积段，分别是：115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。 195平产品 是豪宅大平层的典范力作：配有空中花园，超大南向面宽高达18米，并配有 270°转角超级景观王落地窗。

华润· 中寰悦府在产品的最南侧规划了下沉式业主会所，含泳池，定位高端。华润万象汇、住宅地下停车场与地铁口之间实现互通。从产品的效果图外观来看，其“窗墙比”、“窗地比”非常高，不知道未来该项目能否达到效果图水平。

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更高的“窗墙比”与“窗地比”，是房产迭代的标志之一。房子就像手机一样更新换代。四代级的房子“窗墙比”都很高，就如同手机的屏占比不断加大一样。

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华润· 中寰悦府虽然是大平层产品，园区建筑的密度瓶颈必须突破，从华润置地公开的效果图来看，开发方还是挖空心思来扩展产品的公共空间。

地面产品的面积有限，最好的办法就是从三维空间方面来增加业主的获得感。

120平崖壁戏水池，这应该是一个露天泳池，孩子可以在这里戏水。

园区的很多场景，都采取了“珠宝”造型设计，这一点与楼体的外对面应该是相互呼应的。

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显然运用了南方产品的设计理念，但是宝哥粉丝群中的购房者还是有一点点疑虑，该产品如何充分来适应北方的气候，因为沈阳不可能采取热点雨林似的园林设计。未来就看设计师如何来平衡高密度绿化、露天戏水池与北方寒冷气候之间的矛盾了。

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产品还设计了空中花园与达尔文场地，宝哥理解的是动、植物标本造型，以此来增加孩子们的学习与互动性。

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