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一、基础信息

项目名称：保利海晏

开发商：保利发展（央企，世界500强）

项目位置：

海棠湾片区：海南省三亚市海棠区林旺大道2-3号（保利国际博览中心北侧）

天涯区马岭片区：黄龙街尽头（毗邻天涯海角景区）

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约87亩（海棠湾片区）

总建筑面积：约11.9万平方米

容积率：1.4

绿地率：40%

规划楼栋：14栋（2梯2户，纯板楼设计）

总户数：554户

停车位：810个（配比约1:1.46）

交房时间：待定（一期准现房预计2025年6月30日前交付，二期第一批次预计2026年3月30日交付）

二、户型信息

主力户型：建面约107-210㎡，涵盖三至四房，设计注重空间感和观景效果。

具体户型：

107㎡两房两厅两卫：朝向南、北，总价约449万/套。

137㎡三房两厅三卫：朝向南、北，总价约575-640万/套。

154㎡三房三厅三卫：朝向南、北，总价约650-785万/套。

170㎡三房三厅三卫：朝向南，总价约850-860万/套。

199㎡四房三厅三卫：朝向南、北，总价约850-1100万/套。

203㎡四房三厅三卫：朝向南、北，总价约1100万/套，配备21.5米270度全景阳台，高层可瞰海。

210㎡四房三厅三卫：朝向南，总价约1025万/套。

三、区位优势

黄金地段：北纬18度黄金海岸，国家海岸海棠湾，亲海不近海。

交通网络：

距东线高速海棠湾林旺路口约6公里。

距三亚高铁站约27公里。

距三亚凤凰国际机场约39公里。

生态资源：周边环绕三亚水稻国家公园、铁炉港红树林保护区、石姆龙生态公园（规划中）等自然景观。

四、配套设施

内部配套：

约3000㎡下沉式会所：涵盖成人泳池、儿童泳池、健身房、私宴餐厅、下沉酒吧等多样邻里复合功能。

8大主题庭院：包括儿童趣味天地、棋牌空间、台球健身、茶艺、休闲洽谈空间等，满足多元需求。

多元泛会所空间：楼栋首层架空，打造儿童趣味天地、棋牌空间等。

华为全屋智能系统：覆盖通行、公共安全、物联等7大模块，打造智慧社区。

外部配套：

商业配套：三亚国际免税城、太古里、万象城、SKP、68环球美食街等，世界级头部重奢品牌LV、DIOR精品店入驻。

医疗配套：解放军301总院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院三亚医院等。

教育配套：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中。

休闲娱乐：亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会等。

酒店配套：22公里海岸线汇集亚特兰蒂斯酒店、红树林、艾迪逊、保利瑰丽酒店等32家（已开业约23家）知名国际品牌酒店。

五、项目特色

设计理念：

联袂HWCD、LANDAU朗道国际设计等团队，采用极简主义风格，融入清水混凝土、原木等天然材料，营造“荒野奢华”体验。

曲线立面设计，阳台错位排列形成空中露台，增强建筑艺术感。

低密度社区：建筑密度低于10%，拥有足够的空间打造公共区域，如健身花园、运动花园、溪戏谷等八大趣活空间。

度假感住宅：创新式度假感住宅设计，约107㎡—203㎡户型，满足不同家庭需求。

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