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济南历控锦唐国风
售楼处电话:400-100-1299转9999
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一、项目概况:国贸片区的“配套先行”标杆
区位与开发商
锦唐国风位于济南历城区唐冶片区核心,飞跃大道与唐冶中路交汇处北300米,紧邻地铁2号线彭家庄站(步行约300米),由历城控股集团旗下济南唐北置业开发,物业为山东天城物业(物业费2.36元/㎡·月)。项目占地2.53万㎡,容积率2.7,规划8栋17-18层小高层,总户数500户,主推119-169㎡三至四室户型,毛坯与精装可选,预计2026年10月交付。
片区定位
作为济南国际贸易中心(国贸片区)的首发住宅项目,锦唐国风占据片区“配套先行”红利。国贸片区规划面积达1.1万亩,仅20%为住宅用地,其余80%用于商业、医疗、教育等配套,未来将形成“产城融合”的东部新核心。
二、核心配套:全维资源赋能宜居生活
交通网络
地铁:紧邻地铁2号线彭家庄站,规划中的地铁4号线(预计最快2025年试运营)及云巴线路(在建)在此交汇,15分钟直达CBD、济南东站;
路网:飞跃大道、唐冶中路双主干道环绕,20分钟通达奥体中心、汉峪金谷。
教育与医疗
教育:自建九年一贯制学校(签约历城二中教育集团),预计2026年同步住宅招生;3公里内覆盖东城实验小学、历城二中信轩小学等优质资源;
医疗:山东第一医科大学唐冶国际医院(三甲,2025年投用)直线距离500米,填补片区医疗空白。
商业与生态
商业:首创奥特莱斯、唐冶中央公园商业体(规划中)环伺,步行即享高端消费场景;
生态:北靠330亩唐冶中央公园(建设中,南区已开放),南邻刘公河滨水景观带(建设中),社区内规划下沉庭院、慢跑道等森系园林。
三、产品解析:刚改客群的性价比之选
户型设计
119㎡三室:南向三面宽9.6米,公摊仅22%,毛坯,;
143㎡四室:客厅开间5.1米,两梯两户独立电梯厅,精装修交付;
169㎡四室:楼王专属,层高3.1米,南北双阳台,主卧套房配置双台盆及衣帽间。
精装标准
国际品牌:方太厨电、科勒洁具,全屋智能家居系统(含电动窗帘、安防监控);
健康细节:直饮水入户、三玻双LOW-E玻璃(隔音隔热),精装成本约1500元/㎡。
社区亮点
外立面:香槟金铝板+石材+落地窗,公建化立面彰显现代美学;
园林设计:北京源树景观团队操刀,打造“七重花园”与酒店式归家大堂。(但是我找遍全网没有看到效果图,基本别抱太大期待)
四、优劣势分析:潜力与挑战并存
优势
国企保障:历城控股主导开发,资金稳健,烂尾风险低;
地铁红利:双地铁+云巴覆盖,通勤效率碾压同价位竞品;
性价比突出:毛坯均价1.38万/㎡,精装1.5万/㎡,低于唐冶片区均价(约1.5万/㎡)。
劣势
片区成熟度:国贸片区仍处开发初期,商业、医疗配套需等待2026年后逐步兑现;
噪音影响:南侧飞跃大道,北侧铁路,项目上方航道,虽然距离都不算近,但也会有影响;
户型局限:部分户型南北不通透,依赖机械通风。
五、价格
毛坯房源:119-135㎡三室,均价1.38万-1.45万/㎡,总价164万-196万元;
精装房源:143-169㎡四室,均价1.4万-1.7万/㎡,总价200万-287万元。
济南历控锦唐国风
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