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【开发商】越秀地产
【项目地址】广州市南沙区香港科技大学1号楼正对面
【产品类型】商业、住宅
【待售户型】建面约89-169㎡跃级三至四房
【容 积 率 】约2.93（一期）
【总户数】417户（一期）
【栋数】6栋（一期）
【总层高】1-4栋17层，5-6栋26层（一期）
【几梯几户】2梯3户、2梯4户（一期）
【交楼标准】精装（住宅），商铺（毛坯）
【交楼时间】2026年6月30日（一期）
【产权】住宅70年，商铺40年
【物业公司】⼴州越秀物业发展有限公司南沙分公司
【物业费用】住宅是 3.38元/㎡，商铺 6元/㎡
地铁交通方面：距离东涌地铁站约600米，项目打造了 1 条超级连廊通往地铁口，参考纽约高线公园和香港人行天桥设计，采用架空形式，不仅保障了出行安全，还能遮雨遮阳。1站番禺，5站大学城，8站琶洲，直通天河海珠。
在高铁方面，1站庆盛高铁站，庆盛站作为南沙目前仅有的高铁站，连接广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁。通过广深港高铁，9 分钟可到东莞虎门，30 分钟到深圳北，35 分钟到西九龙 。
项目配建有一所幼儿园，并且两公里范围内覆盖了两所小学和一所完全中学。此外，邻近的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），也极大地提升了该区域的教育氛围和科研实力。政府还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所优质教育资源，进一步增强了该区域的吸引力。
越秀天悦云啟自带约1.17万平方米的活力商业街区，并通过“五个一”的设计理念（低街、高街、广场、内谷、盒子），打造出集工作、娱乐、生活于一体的全新生活模式。项目不仅有商业街、滨水公园等设施，还将建设ipark粤港云谷产业园，围合成谷，成为科研创新中心。
“一个内谷” 由 ipark 粤港云谷产业园围合而成，是科研创新中心；
“一个高街” 即超级空中连廊，串联产学研居 4 大板块，无缝连接重要场所；“一个低街” 是约 1.17 万㎡的活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，充满港味生活气息；“一个广场” 呼应港科大红鸟广场，是 “三区合一” 的起点；“一个盒子” 结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，配备轻餐饮等功能，是板块艺术商业标杆建筑。
医疗配套方面，楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙），南沙还引进了 5 所重磅级三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。
北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布，楼栋排布错位，无高层建筑遮挡，业主北边可欣赏港科大（广州）校园景观，南边能俯瞰小区园林。
整体小区仅1-4栋为17层小高层，售完即止！2梯3户或2梯4户，部分楼栋独梯独户，安静私密，高效候梯不拥堵。
建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。采用20%阳台建设比例项目，做到2-2.4m的加宽阳台，约800mm进深新规飘窗，相当于增加0.7-0.9㎡使用空间。
建面约 89㎡户型使用率约 99%
建面约89㎡实景样板间鉴赏↓
建面129㎡户型使用率约 98%
建面约129㎡实景样板间鉴赏↓
建面约 169㎡户型使用率约 101%
建面约169㎡实景样板间鉴赏
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