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🏡✅广州 星河东悦府

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一、基础信息

位置：广州市南沙区南沙街凤凰大道西侧、大山乸东侧，紧邻南沙区政府，属于蕉门板块核心区。

开发商：广州星月湾实业发展有限公司（星河集团旗下）。

项目定位：集住宅、商业、教育、生态于一体的高端综合体，主打“超新规高得房率+区府成熟配套+生态资源”。

规模：总建筑面积约20万平方米，分两期开发，共9栋点式塔楼，规划1140户住宅。

户型：建面约89-140㎡全四房户型，使用率最高达128%（89㎡户型实际使用面积堪比市面113㎡）。

二、核心优势

区位价值：

行政核心：南沙区政府旁，汇聚规划展览馆、图书馆、体育馆等文化设施。

交通便捷：步行至蕉门地铁站（4号线），连接南沙北站、南沙南站及邮轮母港，规划中15/22号线交汇，30分钟畅达大湾区。

路网发达：临近凤凰大道、进港大道主干道，自驾快速抵达南沙万达、蕉门河商圈。

生态资源：

背靠大山乸森林公园：约946万平方米天然氧吧，社区内设超6000㎡山体公园，打造“城央森居”。

东眺蕉门河滨水公园：形成绿色屏障，营造“靠山望水”的居住氛围。

教育配套：

幼儿园至中学全链条：项目自带幼儿园，2公里范围内有华南师范大学附属南沙小学、广东第二师范学院附属南沙东湾小学、华南师范大学附属南沙中学（省一级名校）。

政策优势：购房无需落户即可享受公办教育资源。

商业医疗：

商业旗舰：社区内配建约10万㎡情景式购物中心——星河COCO Park，已开业，汇聚精品超市、电影院、餐饮娱乐等200+品牌，其中60%为南沙首店。

医疗护航：200米直达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，3公里范围内有南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区等三甲医院。

三、产品亮点

超新规户型：

89㎡四房：南北对流+四开间南向，紧凑实用，适合年轻家庭。

106㎡四房：约6.7米大阳台+南北对流，空间宽敞，满足改善需求。

123㎡五房：四开间朝南+大方厅，适合大家庭。

140㎡五房：南北对流+双套房设计，高端配置，私密性强。

得房率：最高达128%，空间利用率远超同区域项目。

建筑设计：

元宝形拥山入园：融合5万㎡艺术园林与森系精装社区，配备9米挑高天际归家系统、350米林荫链山跑道。

外立面：杏黄色+朱砂红搭配，叠加玻璃幕墙、LOW-E玻璃窗，现代感十足。

梯户比与车位：

梯户比：两梯四户、两梯五户，保障居住舒适度与私密性。

车位：约1336个，配比充足，避免停车难题。

四、配套服务

物业管理：星河智善生活（国家一级资质），连续8年入选中国物业服务百强企业，提供四大服务体系、六大关照系统。

社群服务：通过童星社、乐活社、恒星社、共益社四大主题社群，打造全龄段美好生活圈。

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