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站在晋安湖畔，放眼望去——2700亩湖山画卷徐徐展开，东二环泰禾广场人流如织，三创园里涌动着的科创力量，双地铁线路在地下交错延伸。

这是福州20多年来最大规模的净地土拍，也是一座现代城市的完美样本，但任何伟大的城区，都有其发展的终章——直到这块最后的土地被揭开面纱。

2020年至今：旗舰商业+超级公园+超前CBD

3.0时代，晋安湖三创园携千亿投资入场，作为福州4大CBD中唯一以“科创产业为核心、总部经济为支撑、生态人文为本质”的综合性超前CBD。

首个海派新规奢居

敬献不负时代的作品

最后一块拼图的价值在于，有前人的经验进行试错，有海量价格锚点进行对标。

在2025年的福州，一个中产家庭到底需要什么样的生活空间？

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

福厝的选择是「新规奢居」，做东二环核心区产品中最热销的刚改-改善面积段，同时用新规拉满产品力，和区域内同定位的项目形成断档式的产品代差。

做的是改善，对标的是豪宅。

福厝·澜湖悦宸

·首先是社区配置

大门、园林、会所、270°观景玻璃一应俱全，走进社区大门时，会发现这不像传统的改善盘，更像是一个低调的豪宅项目。

归家大门的尺度与用料超出了这个价位段该有的标准，汲取三坊七巷的礼序精髓，却又用现代手法重新演绎。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

园林也利用景观中轴的长度，以"海上丝绸之路"为灵感，融入茉莉、燕尾脊等福州元素打造的有故事的空间。精筑“两轴-三境-双园”归家序列，让归家成为沉浸式自然美学之旅。

走到每栋楼的大堂时，新规下特有的架空层会所也规划了五大主题空间，让社区成为延伸的客厅。

而在楼上，每套户型更是都能拥有主卧270度观景舱和全面宽屏落地窗。

这些在高端改善和豪宅中才有的配置，多数项目的起步门槛已经达到了600万。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

·其次是空间尺度

如果说社区配置是「面子」，那空间尺度就是「里子」。在产品尺度上，项目实现了全面的升维。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

全盘2T2户设计，即便是起步面积段的119㎡，也不用和邻居共享电梯厅，每次回家都是一场专属的归家仪式，私密性得到最大程度的保障。

层高3.05米，比市面上大多数项目高出10-15公分，它决定了空间的从容感，让光线能在室内更好地流淌。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

建面约119㎡-149㎡的面积段，也让圈层更为纯粹。每个面积段的产品并不是简单的放大，还蕴藏福厝地产对生活场景的深刻理解。

福厝·澜湖悦宸建面约119㎡中间套装修示意图过程稿

建面约119㎡的两款产型，无论边套还是中间套都已经做到了同面积段的满配。

独梯入户、大面宽、全明设计和南北通透这些基础项不必多说，LDK无界聚厅让客厅、餐厅、厨房形成一个完整的家庭社交场，7.2米全景舱阳台既满足观景需求，又兼顾生活晾晒。

福厝·澜湖悦宸建面约119㎡边套装修示意图过程稿

其中的边套产品更为出彩，无论客厅、主卧都能享受豪宅产品上才能拥有的曲线转角，在这个面积段做出这样的配置，堪称奢侈。

福厝·澜湖悦宸建面约132㎡装修示意图过程稿

建面约132㎡的产品，能拥有长达14.9m的奢阔四开间，南北通透全明设计，但从这个面积开始，有了一个绝大多数开发商都不会在这个面积段采用的配置：双套房。

在以前，传统的三卫常出现在170㎡以上的产品，按75%的得房率算与新规后的130㎡左右的套内面积相当。但在新规后，130㎡左右的产品却很少出现这样的设计。

在双套房的设计下，主卧的270°环幕广角窗和次卧的完整套房配置让两代人都能拥有属于自己的私密天地，「老人房」并不是低配的代名词，而是和主人房享有同等的权利。

LDK+X的至臻空间可以根据家庭成员的不同阶段和需求，变为书房、茶室、儿童游戏区等功能区，伴随整个家庭一起成长。

福厝·澜湖悦宸建面约149㎡装修示意图过程稿

建面约149㎡产品，更是在132㎡的基础上做了进一步的升级。

最大达到16.8m四开间朝南、9.3m超长阳台的云端会客厅，堪比行政套房的豪华主卧，整体尺度比建面约132㎡的产品更上一层楼。

福厝·澜湖悦宸建面约149㎡装修示意图过程稿

对于选择这个价位的客群来说，就是用普通改善的价格，得到高改产品的体验，越级的产品力，极致的性价比。

119㎡的极致效率，是对年轻改善家庭的深情告白；132㎡的轻奢尺度，是对成长型家庭的前瞻洞察；149㎡的墅级体验，是对高改人群的精准回应。

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