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建总·江南尚璟是千亿国企城乡建总的战略之作，位于福州市二环内老仓山区域，靠近白湖亭地铁口和万达广场。该项目占地面积约115-175㎡，是千亿国企的迭新著作。项目地址：二环内·老仓山（白湖亭地铁口·万达广场旁）。

品牌实力：城乡建总，总资产超1022亿，致力于与城市共进，助力福州城市迭代。公司修复了三坊七巷，建设了上下杭、闽江之心、金鸡山公园等城市级生活配套，不断引领福州人居高度。

优越地段：项目位于白湖亭地铁口和万达广场旁，交通便利，商业繁华。项目还享有陆空轨畅连、百万级商业、五千亩生态和百年文教圈等配套设施。

人文底蕴：项目所在地拥有百年仓山人文底蕴，被誉为万国建筑博览会。项目景观设计由HZS操刀，建筑设计由上海UA负责，打造东方极简山水系美学立面，三境九园，顶奢酒店式归家大堂。

产品特色：项目为低密洋房，容积率约1.999，最大层高3.15米。项目设计注重人性化和舒适性，提供高品质的居住体验。

建总·江南尚璟是建总地产在2023年布局市中心四大板块中的品质改善洋房代表作，已正式入主仓山心，重构时代格局。项目锚定福州“东扩南进”战略中心——百年仓山轴心，左手托起百年仓山底蕴，右手拥揽世界都会资源，让仓山人居进入改善新洋房时代。

项目周边配套设施完善，包括百万精奢商业、五千亩生态公园、福州百年文教重地、多维立体路网等。

项目交通便利，直上南二环快速路，与1号线白湖亭站直线距离约200米，6站速达东街口。此外，福州唯一F1滨海快线轨道（在建）将直抵长乐机场，陆空轨立体路网链接全城。

项目商业配套丰富，周边有白湖亭万达、SM广场（在建）、福建商业广场、中骏世界城（在建）等10大商业环绕，百万级商业地标，一站式消费体验轻松享受。

项目所在区域为福州百年文教重地，约3公里内有东升小学、仓山第一中心小学、外国语学校、麦顶小学、福州高级中学等省优名教，助力精英成长。

项目生态环境优美，家门口有跃进河生态廊（在建），高盖山森林公园、烟台山历史风貌街区、花海湿地公园等五千亩公园为邻，茶余饭后漫步闲适。

项目所在区域为高仕/高盛科创街区，被纳入福州科创走廊，打造福州中心城区2.5产业示范区。此外，项目周边有市二人民医院、福建医科大附一医院(奥体院区)等三甲医院，全时高医养，护航家人健康。

2022年，福州响应国家“总设计师”制城市建设计划，首次推出“人居标杆街区”打造计划，进一步提升二环品质形象力与含金量。江南尚璟坐落“总设计师制”的中央活力核，融合城市设计、历史文化、人文关怀、智慧城市、绿色低碳5大核心元素，打造全国新样板。

项目外部悠享跃进河公园街区，构建家的会客前厅，内部打造静谧院落园林，内外无界畅联，一方滨水桃源，在宁静中重获丰盈的力量。项目拥有1000+行业资深设计师研发团队，2022年荣获国内外150余项大奖，曾操刀上海虹桥世界中心、北京京西商务中心、景德镇文化旅游城艺术中心等知名作品，以中国建筑地标缔造者闻名。

项目承袭世界前沿建筑风潮，融合现代极简与东方美学，以当代超光感天幕搭配东方双层重檐设计，打造悠悠内河之上，极具封面感的熠熠明珠。

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）