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广州 地铁地产.珑玥上城

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基本信息

总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层，3-4栋3T5，层高：42层，8-9栋3T5，层高47层。

车位比：约1:1.1

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；

项目配套

交通配套

地铁：项目为地铁 5 号线双沙站上盖，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线（规划中）

公交：小区东南角处，有规划的公交首末站；

教育配套

自身配建：项目一期规划配建 6 班幼儿园，二期原规划配建 18 班小学，但学校品牌和交付时间尚未确定

周边学校：附近有石化小学、双沙中学等学校。另外，周边双沙旧改规划有 1 所 24 班小学、1 所 48 班小学、1 所 42 班九年一贯制学校、1 所 54 班中学

医疗配套

三甲医院：约 3 公里有广州医科大学附属第五医院（三甲），约 4.5 公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），为居民提供高质量的医疗服务。

其他医院：黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等也在附近

商业配套

自建商业：项目自身配备立体社区3300㎡商业及共建配套，能满足日常生活基本所需

周边商业：临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5号线双沙站出发，一站沃尔玛（文冲站），5站即达美林天地、宜家家居、山姆会员超市（三溪站）

休闲配套

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，首期打造约1.5万㎡围合式艺术花园；

以南低北高设计，打造约30-88米超宽楼距。

板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

在售房源

交通便捷：整体抬高了16米，真正实现地铁直通归家入户，业主从电梯厅直达地铁站厅，无需走出地面，归家动线无惧风雨。

低密宜居：2.17 的容积率在老黄埔区域较为稀缺，呈东西向展开，楼栋以南低北高的形式排列，楼距宽达 50-88 米，视野开阔，私密性极佳。

实用率高：匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约 130% 实用率，户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化。

户型设计佳：如约 74㎡户型实现三房两厅两卫，94㎡四房预留了 270 度双边采光边厅，约 125 平户型能做到 4 房 3 卫双主套的超配功能

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