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天津农垦含章锦棠：梅江板块的改善优选之作

项目定位

农垦含章锦棠落子天津梅江富人区核心板块，是天津农垦集团“含章系”高端改善标杆。项目主打建面约105-168㎡精装小高层及洋房，以“低密宜居+全龄社区”为核心理念，融合梅江生态资源与成熟生活配套，定位城市中产家庭及改善客群。

地段价值

梅江轴心：直线距地铁6号线梅江会展中心站约800米，友谊南路、外环线双主干道贯通，15分钟直达河西CBD、奥体中心。

生态秘境：毗邻梅江公园、太湖路公园，社区内部打造约1.8万方新中式园林，形成三重生态屏障，容积率仅1.8。

圈层领地：3km内覆盖梅江永旺梦乐城、新业广场等顶奢商业，毗邻天津文化中心、梅江国际会展中心等政务文化配套。

全维配套

▌商业：自建约2000㎡社区商业，3公里内辐射山姆会员店、万象城等6大商圈。

▌教育：河西区水晶小学（1km）、第二新华中学（2km）全龄覆盖，社区配建9班制幼儿园。

▌医疗：天津医科大学第二医院（3km）、和睦家医院（5km）双医疗护航。

产品力亮点

新中式美学：外立面采用浅米色石材+深灰色金属格栅，洋房配备全景落地窗及私家电梯厅，小高层独创“空中花园”设计。

精装标准：配备博世厨电、高仪卫浴，120㎡以上户型预装中央空调及新风系统，公区地面采用意大利灰大理石。

智慧社区：搭载农垦“智享生活”平台，实现人脸识别门禁、智能快递柜、社区健康监测等10项科技服务。

市场竞争力

梅江板块洋房均价约3.5-4.2万/㎡，项目以农垦品牌+低密规划形成溢价优势。105㎡三房双卫设计降低上车门槛，168㎡四房三套房精准匹配改善需求。当前推出首付分期政策，实体样板间含梅江生态VR全景导览。

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