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🏡✅福州 建总云璟未来
🏡☎️建总云璟未来售楼处电话:400-033-1899转接2222【营销中心】
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一、2025年5月市场成交核心数据
成交量与价格表现
月网签量:17套(位列福州五区新房销量第15名),环比4月基本持平。
成交均价:主力户型79㎡总价约167万元(单价约2.07万元/㎡),110㎡四房总价约300万元(单价约2.7万元/㎡)。
产品结构分析
小户型主导市场:79㎡三房占5月促销主力,以高性价比和低总价吸引刚需。
板块竞争与去化周期
北区板块排名:持续位列板块销量前5,但受福州整体市场下行拖累(五区新房环比降22%)。
晋安区:
为北区成交主力,占北区总成交量的75%以上,但环比4月下滑50%(主因安商房集中网签结束)
鼓楼区:
成交量较低(仅61套),高端项目去化缓慢(如保利天瓒、建发紫宸)。
库存压力:
云璟未来2#楼新取证88套房源(89㎡/110㎡各44套),结合存量预计去化周期约5-6个月。
二、项目核心优势与适配客群
适配客群画像
首次置业的年轻刚需群体
需求匹配:总价160万起门槛低于福州均价(2.2万元/㎡),79㎡三房两卫设计解决小家庭基础居住需求。
通勤便利:
地铁1号线直达(火车站北广场),衔接东街口、五四路商圈,适合通勤依赖轨交的年轻上班族。
地铁通勤的效率优先者
交通枢纽属性:
项目与地铁1号线、高铁站无缝衔接,适合频繁出差或跨区通勤人群。
商业配套:
自带2000㎡商业体,东泰禾广场成熟商圈,满足日常消费。
小型家庭与长期规划者
教育预期:划片西园小学、福州七中琴亭校区(九年一贯制),适配有子女就学需求的家庭。
图源网络侵权可删
自然生态:紧邻金鸡山公园、温泉公园,提供高绿化居住环境。
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国企品质信任者
开发商背书:福建省榕圣建设(市属国企)开发,融侨物业入驻(3.2元/㎡/月),规避民营房企交付风险。
三、市场风险提示
板块供应过剩:
晋安区二环内(“二内晋”)未来将新增9盘混战,或加剧价格竞争。
远郊市场疲软:
马尾等近郊板块因去化低迷(均价1.37万/㎡仍滞销),反映外围市场承压。
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