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🌟东莞中海源境🌟

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中海源境坐落于“黄金双轴”的交汇之处，这里汇聚了东莞的经济、商务和轨道三大核心，无疑是南城的璀璨明珠，更是东莞的“心脏地带”。随着“黄金双轴”与“城市发展黄金新区”的城市规划日益凸显其重要性，「行政文化中心-CBD」板块已成为炙手可热的焦点。这里不仅是东莞的核心圈层，更以其丰富的人文氛围和高密度的配套设施，引领着东莞的先进水平。

城市的崛起，根植于深厚的文明土壤。每一座城市，都承载着独特的人文记忆。东莞这座充满现代气息的城市，也不例外。它汇聚了历史与未来的交汇点，见证了一代代“老新莞人”的辛勤耕耘与开拓创新。他们如同莞草一般，展现出顽强的生命力，为东莞的繁荣与崛起留下了浓墨重彩的篇章。他们是这座城市真正的主人，也是城市记忆中不可或缺的重要部分。

融合一系列东莞在地文化的中海·源境，正在编织一场未来美好生活范式。从选址到规划，从“莞邑新生，编织未来”故事线的设计再到人文美学产品的诠释，每一步无不彰显着中海对于精工人文产品精湛的锻造实力，用建筑还原关于家的记忆。细节之处见真章，这正是中海精益求精的坚持。

中海源境矗立于东莞的活力中心，周边环绕着丰富多样的商业配套。在约1000米的范围内，国贸、汇一城、百年鸿福路等繁华商圈与规划中的东莞CBD万象城百万方商业巨头交相辉映，共同编织着城市的繁华盛景。在这里，您可以尽情领略东莞作为国际化时尚大都市的丰沛生活体验，感受这座城市的无限魅力与活力。

城市主核心，是不会偏移的城市未来。天赋的地段，集萃化、全维化、高浓度、精华级的城市之芯的配套让中海源境足以脱颖而出。

选择醇熟可见的城市主核心，所见即所得的高定配套，无需时间对赌空间，生活的品质、便利度让人更加心安。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。