天津建投奥体誉院—楼盘详情—售楼中心

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天津建投奥体誉院项目综合解析

建投奥体誉院是山西建投在天津奥体板块打造的高端院系作品，定位“高知、高净值、高审美人群”的理想生活社区，分为“湖院”小高层与“境院”洋房两大产品线，以国企品质与核心区位资源为核心竞争力

项目核心信息总览

基础规划与产品类型

项目构成：分为「湖院」（小高层）和「境院」（纯洋房）两大组团，定位高端改善1。

产品细节：

小高层：13-18层到顶，建面约89-120㎡，容积率2.3，出房率75%-78%；114㎡、120㎡户型送屋顶空中花园2。

洋房：5-10层到顶，1梯2户，建面约120-150㎡，容积率1.6，出房率81%-84%；首层享南北双院落，顶层带阁楼2。

价格与交房：均价33000元/㎡，总价约290万起，毛坯交付，交房时间为2027年10月11。

核心区位：奥体板块的“资源聚合体”

项目位于天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米，处于奥体核心商圈，周边配套高度成熟：

交通枢纽：临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，四条城市主干道（卫津南路、红旗南路等）环伺，快速通达全城123。

商业集群：3公里内覆盖奥城商业广场、鲁能城购物中心、彩柒汇生活广场等，尽享城市级商圈12。

生态与文体：紧邻奥体中心（直线距离约1.5公里），年均举办超50场国际赛事及演唱会，带动区域高端居住氛围

全维配套：教育、医疗与生活品质

教育资源：南开系名校加持

含英学校：公办九年一贯制学校，作为南开学校教育集团成员校，由南开中学、五马路小学选派校长及教师，引入先进教育理念23。

目送式教育：洋房地块规划幼儿园（规划中），形成“幼儿园+九年一贯制”的全龄教育链2。

医疗与生活配套

医疗资源：周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院等多家三甲医院，为健康保驾护航2。

健康生活：小区绿化率35%，环境舒适安静；引入管道直饮水系统，采用超滤膜工艺深度净化，实现“拧开水龙头即饮

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