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🏡 [济南]中建星光城市

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楼盘介绍

中建·星光城市楼盘位于济南历下中林路与开源路交叉口东南，由济南城盛置业有限公司精心打造

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 历下

产权年限： 70年

项目特色： 改善好房 品牌地产 地铁沿线

开发商： 济南城盛置业有限公司

楼盘地址： 历下中林路与开源路交叉口东南

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

6种户型，建面：113-167㎡ 3室2厅2卫 (建面：113)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025-12-31

售楼处地址： 历下区奥体中路与花园东路交汇处东北20米

小区规划

绿化率： 35%

容积率： 2.7

占地面积： 37800㎡

建筑面积： 139000.0㎡

总户数： 745

物业费： 2.36元/㎡/月

车位： 928 （地上：30 个 地下：898个）

物业公司： 上海中建东孚物业管理有限公司济南分公司

小区配套

基础设施

项目周边

周边配套：

直线3km范围内有74个幼儿园;13个小学，如王舍人镇中心小学、王舍人实验小学、济南市义和小学、济南市盛福实验小学、盛景小学等;11个中学，如山东省济南历元学校、济南高新区第一实验学校、济南高新区第一实验学校(开拓路校区)、山东省济南第十八中学、济南市历下区明德中学等。

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括万达广场(济南高新店)、万虹广场、丁豪广场、美莲广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅671m，非常方便日常休闲使用。

交通状况：

周边直线3km范围内有6个地铁站（姜家庄、凤凰路、王舍人、花园东路、张马屯、八涧堡），轨道交通发达，距离最近的地铁站是姜家庄。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的中林路开源路站仅有228m，K138路; K166路; K187路/夜187路; K37路，周边公共交通极为便捷。

中建星光城市

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济南购房政策+贷款利率大全

1：首付比例及贷款利率：（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产）

2：已经买完的业主是否会享受此利率

第二年的1月1号会自动调整LPR部分，公积金跟商贷都会，但基点永不变

3：50万跟80万公积金，首套房月供差多少

首套公积金贷款利率2.85%，贷款50万，年限30年，月供2067元/月

首套商贷款利率3.45%，贷款50万，年限30年，月供2231元/月，每月多还164元

首套公积金贷款利率2.85%，贷款80万，年限30年，月供3308元/月

首套商贷款利率利率3.45%，贷款80万，年限30年，月供3570元/月，每月多还262元

4：办理住房贷款要求什么

（1）：征信大额负债已结清

（2）：收入需要覆盖月供两倍

只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别人行并不强制要求结清，具体情况沟通银行

5：怎样才算收入达到月供两倍

银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类，但每个银行对收入的认定标准并不完全相同，部分银行可以认定报销类，房租收益类的收入。个人对个人的转账，如果是每个月的固定时间固定人的转账，纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资，如果你的贷款金额很少，想办理纯商贷，很多小银行的政策是非常灵活的，但如果你办理公积金贷款或者组合贷，少数银行会认可

如果对自己的收入或者征信有担心，可以在定房前提前把资料给银行审一下。

6：支付宝查询流水方式

7：济南公积金最高可以贷款多少

按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上

首套：

不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）

如有二胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

如有三胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

二套：

不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）

符合二胎标准，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

另外：

1：双人并不要求一定必须是夫妻

2：如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金，不受济南贷款额度的限制，具体额度由单位说了算

8：济南公积金贷款额度怎么计算的

（两种计算方法，哪种计算的高用哪种）

1：余额X15倍

2：最近半年缴存基数 X 12 X 0.6 X 缴存时间系数 X 贷款期限

系数：

半年到一年0.3

一年到三年0.4

三年到五年0.6

五年到七年0.8

七年以上1

9：公积金使用规则：

（1）：公积金一个家庭最多使用两次

（2）：公积金使用一次且已结清，才能使用第二次

（3）：公积金开户满180天且连续缴存6个月以上方可使用公积金贷款(济南+外地连续6个月也可以)

（4）：济南名下2套房，就不能再使用公积金贷款

10：公积金可以用几次？

答：每个人最多用两次，而且用第二次的时候，需要第一次公积金贷款结清。

11：公积金除了办贷款的时候使用，还有其他用途么

（1）办理完贷款后，可以继续办理冲抵，如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金，房贷每月还款4000，办完冲抵之后，保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下，房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可

（2）提取出来当首付

12：公积金提取当首付流程

（1）：交易双方至房产交易中心办理网签及房管局资金监管业务，现场签订《提取住房公积金支付购房首付款授权承诺书》

（2）：房产交易中心将申请人相关信息资料推送至公积金中

（3）：公积金中心收到推送信息后1个工作日内审查核定提取资格及提取金额，审核无误的，提取金额即时划转至房产交易中心存量房资金监管专用账户。交易双方完成不动产登记后1个工作日内，房产交易中心完成向卖方的资金划转

13：公积金在外省或外市缴纳，贷款麻烦么？

不限制户口，只要符合公积金贷款条件，均可申请公积金贷款购房。需提供缴存地公积金缴存明细及异地贷款职工住房公积金无贷款证明

14：主借款人单身济南公积金贷款，父母做共还可以么

（1）父母是外地缴纳公积金，可合并一起使用公积金贷款，必须下父母房产证，按主借款人年龄算贷款年限

（2）若父母济南公积金、济南工作、可合并一起使用公积金贷款，可选择不下父母的房产证

15：若公积金在外地缴纳，刚转入济南时间不长，公积金缴存一直连续未断缴，可以使用么

可提供外地异地贷款证明及缴存明细，济南缴存明细贷款银行可自行查询。申请公积金贷款，若需要按余额贷款，需要把余额提前合并到济南账户

16：男方是部队现役军人，女方是地方公积金，女方当主借款人可以么

女方主借，男方当共同还款人可以按济南的公积金政策做执行

17：曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间怎么计算

答：缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算