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广州珑岄上城

售楼处电话：400-100-1299转5888

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实地踩盘心得：

珑岄上城作为老黄埔首个 超130%实用率超新规户型，产品是没得说，有刚需约74-94㎡高层三至四房，也有建面约110-125㎡板式小洋房 改善户型。

楼盘地铁上盖交通便利，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；

周边配套成熟，商业、医疗尽在3公里内，

项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学；约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源等

项目由广州地铁集团背书（国有企业），安全有保障！！

楼盘简介：

【在售面积】

①、出售面积：72平米3房2卫2厅，总价192万起

②、出售面积：94平米4房2卫2厅，总价268万起

③、出售面积：110平米4房2卫2厅，总价388万起

④、出售面积：125平米4房2卫3厅，总价456万起

六大硬核理由

值选『珑岄上城』TOD4.0低密生活大城

0担忧丨沿着五号线买房 优选广州地铁地产

0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅

0顾虑丨我家黄埔芯，配套不操心

0界限丨抬高20米设计，头排望山

0切换丨想要的大城森活，就在家楼下

0将就丨约130%实用率新规户型 超配生活

【项目地址】广州市黄埔区5号线双沙站上盖

【开发商】广州地铁地产

【项目规模】总建面约38万㎡；首期总占地约5万m²，总建面约11.5万㎡

【业态类型】集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

【首推户型】建面约72-94㎡高层三至四房、建面约110-125㎡板式小洋房

-------【品牌篇】--------

【 沿着五号线买房 优选广州地铁地产 】

2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队。（数据来源：克而瑞）

自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创著琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。

-------【区域篇】--------

【 第二CBD之上 链接万象繁华 】

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；

-------【交通篇】--------

【 出了小区电梯厅 就到地铁站厅 】

5号线双沙站上盖:真正实现地铁直通归家入户，地铁4站直达金融城、10站珠江新城；串联4号线及7号线，快速接驳番禺万博及海珠琶洲，畅享广州CBD生活圈。

-------【生活篇】--------

【我家黄埔芯，配套不操心 】

多维商业交汇

临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5号线双沙站出发，一站沃尔玛（文冲站），5站即达宜家家居、山姆会员超市（三溪站）

优质教育环绕

项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学；约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

三甲医疗护航

约3公里广州医科大学附属第五医院、约4.5公里中山大学附属第一医院东院区（改造升级中）为家人健康保驾护航；

*以上距离为项目直线距离，数据来源于百度地图

-------【项目篇】--------

【 第二CBD之上，低密大城新标杆 】

项目概述

建筑面积：约38万㎡ ，首期约11.5万㎡

容积率：2.17

住宅楼高：塔楼2梯4户 共26-32层

板楼专梯入户 共16层

总户数：一期住宅约1054户

在售产品：建面约74-94㎡高层三至四房

建面约110-125㎡板式小洋房

-------【生态篇】--------

【 抬高20米设计，头排望山 】

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约4.5万㎡围合式艺术花园；以南低北高设计，打造约30-88米超宽楼距。板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

-------【产品篇】--------

【超130%实用率新规户型，超配生活】

珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。

约72-94㎡三至四房，，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

【72m²三房两厅两卫】

独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

双阳台设计：精致生活阳台，多一处家政空间，居室更加整洁舒适

舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

南北通透大方厅：LDKB一体化设计，客餐厅双面采光

四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准

空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求

【94㎡四房两厅两卫】

独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

双阳台设计：精致生活阳台，多一处家政空间，居室更加整洁舒适

舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，生活舒适从容

南北通透大方厅：LDKB一体化设计，客餐厅双面采光

四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准

空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求

约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

【110m²四房两厅两卫】

独立明厅入户：一梯一户归家仪式感拉满，彰显尊崇生活

星级主卧套房：独立卫浴+衣帽间，尊享奢华与品味

超大LDKB方厅：客餐厨阳台四大功能区打通。一键切换聚餐、party模式

沉浸式景观：前后南北双向围合式园林，超宽楼间距

四面宽朝南：超宽南向园林面，直面一线中心大园林

广州珑岄上城

售楼处电话：400-100-1299转5888

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