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△万科·三亚湾现房实景图

从开发历程来看，万科·三亚湾自去年11月拿地动工，到今年12月取证入市，每个节点都吸引了全国乃至全球投资者的目光。12月21日，这个项目将迎来关键的开盘时刻，并且一次性推出全盘965套住宅，如此大规模的豪宅入市，无疑是年底房地产市场的一颗重磅炸弹，有望冲击年度销售冠军。

热度+流量“双料”冠军

万科·三亚湾在2024年展现出了惊人的热度和流量。数据显示，全年累计到访人数突破6万人次，全网话题热度更是超过2000W，堪称三亚楼市热度和来访量的“双料冠军”。其热度不仅源于购房者的追捧，还吸引了同行的关注。2024年全年，同行与各界团体参观次数多达246次。许多“后发”项目都在一定程度上借鉴了万科·三亚湾的设计理念，但万科·三亚湾的原创性和统一性使其具有独特的魅力。例如，它首次在三亚住宅产品中引入“酒店式底盘”，这一创新举措具有划时代的意义。

酒店式底盘——住宅的变革

1. 设计理念的突破

在众多项目还在使用传统设计时，万科·三亚湾成功落地度假酒店式的社区底盘。这并非简单的升级，而是一场历史性的变革。这种设计对标曼谷暹罗四季酒店，从酒店式落客庭院到森氧雨林、叠翠水院、摩登海滩等层层造景，都超出了普通住宅产品的范畴，以度假酒店的标准重塑了住宅。△万科·三亚湾现房实景图

2. 完善的配套设施

万科·三亚湾拥有三亚市区面积最大、功能最全的酒店式基底，面积约8000㎡。这里集中规划了早餐厅、岛屿书吧、棋牌室、瑜伽房、健身房、私宴厅、高尔夫模拟练球室以及近千平的度假双泳池（摩登海滩+湾心泳池）等完善的功能配套。无论是日常居住还是招待客人，都能满足各种需求。比如，住户可以在社区内安排一整天的度假行程，早上在椰林海风的全日餐厅用餐，然后阅读或做瑜伽，午间在私宴厅招待亲友，午后在高尔夫模拟练球室运动。△万科·三亚湾现房实景图

△万科·三亚湾区位示意图

3. 独特的泳池设计

为满足不同人群的玩水需求，项目参照国际酒店高标打造了度假双泳池，设置了成年人和儿童分区，营造出热带野奢氛围。摩登海滩的岛屿浮台和湾心泳池的水岸吧台，分别带来不同的度假体验。

△双度假泳池实景图

△万科·三亚湾酒店式底盘实景图

万科·三亚湾的酒店式底盘开发灵感源于对上千份旅居客户的调研。万科在海南拥有大量业主，通过不断了解业主需求，推动了这一创新设计。同时，为满足业主在海南旅居度假的各项需求，还打造了海南万客会小程序，提供专属优惠和服务。

△万科·三亚湾酒店式底盘夜景

△功能区效果图

△功能区实景图

现房销售优势

1. 全盘推售的魄力

万科·三亚湾是三亚湾唯一全盘推售的现房项目。全盘推售不仅体现了开发商的整体实力，更显示出对市场的信心。客户可以先验房再购买，确保所见即所得，有效规避了货不对板的风险。而且这批住宅将于明年统一交付，避免了半工地状态带来的噪音和不便。

2. 地段与配套的优势

项目位于三亚湾传统高端地段，周边配套顶级。教育资源方面，临近三亚第九小学三亚湾校区、三亚中学、上外附中等顶尖学府。医疗资源丰富，有三亚中心医院、解放军425医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等三甲医院。此外，周边还有众多高端酒店，如万豪集团旗下的W酒店等。项目东侧还毗邻万科代建的1万㎡湾心公园，规划有健康跑道、儿童活动区、复合型球场等，为住户提供了有海有公园的优质生活环境。

△湾心公园效果

3. 户型的特色

项目每户都是独立电梯入户，拥有独立大尺度私享入户前厅，得房率和使用面积较高，拓展后最高可达约15㎡。室内装标考究，同时享受万科高端物业服务标准。以143㎡户型为例，电梯入户前厅含可拓展面积最大可达约15㎡，提升了归家仪式感。户型还配备宽景观大阳台，长度最大可达约13米，进深在2.2米以上，面积最大达约40㎡，远超市场同级产品。

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近日，三亚购房条件放宽的消息引起了广泛关注。以下是具体的放宽政策内容：

一、酒店式公寓与产权式酒店

• 政策内容：酒店式公寓和产权式酒店全部放开限购限售。

• 解读：以往这类房产可能受到诸多限制，如今投资者可以自由买卖，不再受购房名额和出售时间的约束，无论是本地还是外地投资者，都可以将其作为一种灵活的投资选择，比如用于长期出租获取收益，或者在市场行情好的时候转手卖出。

二、无房认定及限购套数

• 政策内容：无房认定从全省范围缩小到本市，只要三亚市无房且无网签记录，就具备购房资格；限购套数也从全省两套变为三亚市限购两套。

• 解读：对于之前在海南其他城市有房产，但一直想在三亚购房的人来说，这是个重大利好。以前因为全省限购的限制被挡在三亚楼市之外，现在可以名正言顺地在三亚购房，而且还能买两套，这无疑会吸引大量改善型和投资型购房者涌入三亚市场，刺激三亚的房产交易。（购房者懂得都懂，操作空间很大！）

三、普通落户购房

• 政策内容：普通落户三亚三年内不迁出，无需个税和社保缴纳记录，就能购买两套住宅，家里有多个孩子的还可以再多买一套。

• 解读：降低了普通落户人员的购房门槛，鼓励更多人选择在三亚落户并扎根。对于家庭人口较多的落户家庭，额外的购房名额满足了他们的居住需求，也有助于稳定三亚的人口结构，同时刺激房地产市场的消费，因为家庭购房往往会考虑更大面积、更舒适的房型，带动中高端房产市场的发展。

四、社保个税年限

• 政策内容：社保或个税缴纳年限大幅缩短，从之前较长的年限要求变为“五变二，二变一”，并且有学历者缴纳一年且不限区域便可购房。

• 解读：这使得更多在三亚工作的外地人以及新毕业来三亚发展的大学生能够更快地满足购房条件。例如，一个本科毕业来到三亚工作的年轻人，只要工作满一年，就可以开始考虑买房，不必再等上好几年，这将加快人才在三亚的定居速度，为楼市注入新鲜的购买力，同时也有利于三亚吸引更多人才，提升城市的竞争力。（解读纯属扯淡，购房者懂得都懂）

五、住宅以旧换新

• 政策内容：三亚的旧房只要在市场上挂牌出售且有房源核验码，业主就可以申请购房资格，实现多套换多套。

• 解读：激活了二手房市场的流动性，改善型需求得到释放。一些老旧小区的业主原本因为没有购房名额而无法更换更好的房子，现在可以先将旧房挂牌，然后去挑选心仪的新房，促进了新房和二手房市场的联动发展，对于整体楼市的新陈代谢有积极作用，推动房产市场的产品升级和优化。

六、拆迁协议购房

• 政策内容：拥有本地拆迁协议的居民，可以在本地再购买一套住宅。

• 解读：保障了拆迁居民的居住权益和改善需求。拆迁户在获得拆迁补偿后，往往有改善居住条件的意愿，这条政策让他们能够在三亚楼市中选择合适的房子，既解决了拆迁居民的安置问题，又为房地产市场带来了一定的消费需求，而且这些拆迁户可能会选择在原居住地附近购房，有助于区域的重新规划和建设。

七、老海南户口购房

• 政策内容：老海南户口即使已经迁出，但身份证号是 460 开头的，仍可以在三亚购买一套住宅。

• 解读：考虑到了部分老海南人的故乡情怀和实际需求，让那些虽然户口迁出但仍与海南有深厚渊源的人有机会回到三亚购房养老或投资，这部分人群具有一定的经济实力和购房意愿，他们的进入将丰富三亚房产市场的消费层次，也为一些高端养老、度假房产项目带来新的机遇。

八、大学生购房

• 政策内容：在海南上大学的大学生，凭借大学开具的学籍证明即可购房。

• 解读：这是吸引人才留在海南发展的重要举措。大学生是城市的未来活力和创新动力，让他们在校期间就有机会在三亚购房，增强了他们对城市的归属感和认同感，毕业后更有可能留在三亚工作和生活，为楼市储备了潜在的长期购买力，也有助于三亚打造年轻化、知识化的城市人口结构。

九、高层次人才购房

• 政策内容：高层次人才家庭有多孩的可以购买三套住宅。

• 解读：对于高层次人才给予特殊的购房优惠，体现了三亚对人才的重视和引进力度。这类人才通常收入较高、对生活品质要求也高，能够购买多套房产，不仅满足自身居住需求，还可能带动高端房产的租赁市场发展，同时他们的购房选择也会对周边的教育、商业等配套设施建设起到推动作用，提升区域的整体价值和吸引力。

十、个体工商户购房

• 政策内容：海南的个体工商户有一年以上纳税记录的，以法人的名义可在本市购买一套住宅。

• 解读：鼓励个体工商户在三亚长期稳定经营和发展，为他们提供生活保障和资产配置的机会。个体工商户作为城市经济的活跃细胞，购房后也会更加关注当地的营商环境和城市建设，有利于三亚的商业繁荣和社区稳定，同时也为房地产市场带来稳定的客源，促进商业地产和住宅地产的协同发展。

十一、特定企业员工购房

• 政策内容：在三亚国有银行或国有保险企业在职的员工，出具一年的工作证明即可在本市购房。

• 解读：这些企业的员工通常具有稳定的收入和较好的职业前景，购房需求相对旺盛。政策的放宽使他们能够提前实现购房计划，一方面提升了员工的生活满意度和工作稳定性，另一方面也会带动企业周边区域的房产市场活跃，形成以企业为核心的居住圈，促进区域的配套设施完善和经济发展。

十二、军人购房

• 政策内容：在琼服兵役现役军人满两年的，只要部队出具证明即可购买一套住宅。

• 解读：体现了对军人的尊崇和关爱，解决了军人在服役地的居住后顾之忧，让他们能够更好地安心服役。军人购房也会带动驻地周边的房产市场，促进军民融合发展，同时为当地的社区建设注入正能量，提升社区的安全性和稳定性。

十三、产业园区工作人员购房

• 政策内容：在海南产业园工作且个税交满一年的，可购买一套住宅，但仅限该园区所对应的市县。

• 解读：有助于产业园区吸引和留住人才，员工在园区附近购房可以减少通勤时间，提高工作效率，增强对企业的忠诚度。同时，也有利于产业园区周边的房地产项目去库存，形成产业与居住相互支撑的发展格局，推动产业园区的可持续发展和城市化进程。

十四、港澳居民购房

• 政策内容：港澳居民跟大陆居民政策一样，可按相关规定购房。

• 解读：加强了三亚与港澳地区的联系和交流，吸引港澳居民来三亚投资、度假和养老。港澳地区居民具有较强的经济实力和消费能力，他们的进入将提升三亚房地产市场的国际化程度，推动高端度假房产、海景公寓等项目的发展，同时也会带动相关的旅游、商业、金融等服务业的繁荣，促进三亚的国际化城市建设。

十五、台湾同胞购房

• 政策内容：台湾同胞在海南领取居住证后也可以购买一套住宅。•

解读：促进两岸交流融合，为台湾同胞在三亚提供生活和发展的空间，让他们能够更好地融入当地社会。台湾同胞购房会带来不同的文化和生活理念，丰富三亚的社区文化内涵，同时也为房地产市场带来新的消费群体和市场活力，促进两岸民间交流和友好往来。