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三亚保利仁境（海棠湾🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
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三亚保利仁境（海棠湾）楼盘笔记
（项目位于三亚市海棠湾板块，紧邻海棠湾免税店、亚特兰蒂斯等核心文旅配套，主打“高端度假+低密社区+海棠湾资源”的品质住宅，适合追求度假生活、稀缺海景与核心配套的高净值客群。）
一、基础信息速览
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开发商：保利发展控股（央企中国建筑集团旗下，中国房地产行业TOP级房企，以高品质住宅、商业综合体及城市运营著称，旗下“仁境系”为高端度假产品线，聚焦高端改善与度假需求）。
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项目位置：三亚市海棠区海棠北路与龙海路交汇处（地处海棠湾核心区，紧邻海棠湾免税店、亚特兰蒂斯水上乐园、海棠湾广场，属于海棠湾“国际旅游度假区”的黄金地段）。
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物业类型：住宅（高端度假社区，以洋房、别墅为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.6万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约8万-10万㎡（容积率约1.2-1.5，超低密社区，居住舒适度极高）。
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产品构成：6-8层洋房（主力）、3-4层别墅（部分），主力户型建面约80㎡-160㎡（一居至四居）。
二、区位与交通：海棠湾核心，一线海景+文旅配套
1. 区位价值：
项目位于海棠湾核心区，是三亚“国家海岸”战略下重点打造的“国际旅游度假区”，紧邻海棠湾免税店（全球最大单体免税店）、亚特兰蒂斯水上乐园（全球知名度假综合体）、海棠湾广场（高端商业聚集区），属于海棠湾“黄金十字轴”（海棠北路-龙海路）的核心位置。该区域定位为“高端度假+免税购物+医疗康养”，叠加三亚稀缺的海景资源（一线海景房占比高），是三亚乃至全国“顶豪度假”的首选板块之一，兼顾“度假属性”与“资产价值”。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻海棠北路（海棠湾主干道，连接三亚市区、亚龙湾）、龙海路（社区内部道路，通向免税店、亚特兰蒂斯），约5分钟可达海棠湾免税店（距离约2公里）、亚特兰蒂斯（距离约3公里）、海棠湾广场（距离约2.5公里）；通过海南环岛高速（G98）可快速通达三亚市区（约30分钟）、凤凰国际机场（约40分钟）；
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公共交通：距离海棠湾高铁站（规划中，预计2025年前后通车）约5公里（未来通车后将加强海棠湾与三亚市区的联系）；目前依赖打车或自驾，周边有网约车聚集点（如免税店停车场）。
三、周边配套：顶级文旅+商业+医疗，度假资源丰富
1. 商业配套：
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核心商业：距离海棠湾免税店（全球最大单体免税店，距离约2公里）（汇聚全球奢侈品、美妆、母婴等品牌，年销售额超百亿）、海棠湾广场（高端商业综合体，距离约2.5公里）（含超市、餐饮、品牌零售）；约3公里可达亚特兰蒂斯水上乐园（全球知名度假综合体，含水族馆、水世界、演艺中心）；周边另有海棠湾壹号公馆商业街（社区级商业，含餐饮、便利店）。
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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求。
2. 旅游配套：
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核心景点：紧邻亚特兰蒂斯水上乐园（距离约3公里）（含水族馆、水世界、演艺中心）、蜈支洲岛（距离约15公里，车程20分钟）（中国“马尔代夫”，顶级潜水胜地）、海棠湾海滩（一线海景沙滩，距离约500米）（沙质细腻，适合漫步、日光浴）；周边有海棠湾热带天堂森林公园（距离约10公里）。
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度假体验：项目周边分布多家五星级酒店（如希尔顿逸林酒店、康莱德酒店），可共享高端度假配套（如泳池、SPA、私人沙滩）。
3. 医疗配套：
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三甲医院：距离解放军总医院海南医院（三甲，距离约5公里）（解放军总医院在海南的分院，医疗水平国内领先）、三亚中医院海棠湾分院（二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；
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社区医疗：海棠湾社区卫生服务中心（距离约2公里），满足日常就医需求。
4. 生态休闲：
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海景资源：项目一线临海（部分楼栋及别墅为“一线海景房”，南向或东南向户型可直面南海，视野开阔，推窗见海）；周边有海棠湾湿地公园（规划中）、龙海路沿线绿化带，适合日常散步与放松。
A户型：建面约105㎡两房两厅两卫
B户型：建面约117㎡三房两厅两卫
三亚保利仁境（海棠湾🔴营销中心电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
三亚保利仁境（海棠湾🔴金牌置业顾问☎:18976713538【已认证】
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