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✅金基新睿樾府

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南部新城的新睿樾府最近声音比较大，小蛤蟆来唠唠：由三方联合开发：金基、南部新城开发建设和新睿。新睿是淮安的国企，四家公司股份基本一样，这点比仁恒参点毛毛股要好多了

说来也挺奇怪的，一般洋房都是大面积，但新睿樾府却不这样，从户型布局图上可以看到，洋房是102㎡+130㎡，小高层121㎡、166㎡、171㎡，防风价5.45万/㎡，和华润润鸿府差不多，不过人家有优惠，但新睿樾府感觉产品力高了不少？咱们慢慢看

南部新城整体的大区位就不说了，小区位这块，相较于润鸿府，新睿樾府确实好一些，离地铁近，靠近学校但不紧贴学校，不过也有同样的问题，就是南边绕城的噪音和灰尘影响，好在小区自带科技系统，能够冲抵这方面的影响。

同样，作为金基的产品，会所是肯定的，1500㎡的地下会所

△红色为商业配套，蓝色是地铁口

新睿樾府是真正的地铁盘，从总平图上可以看出，小区四周基本围了一圈住宅底商，地铁口是和小区一起规划的，方便确实方便，当然后期这块人流会比较多，肯定会有一定的嘈杂

△效果图

对于产品力，小蛤蟆是肯定的，铝板外立面、0.6的窗墙比、系统窗等等，颜值在线，只是希望金基最好不要再搞选配之类的项目

说了这么多好的方面，要开始吐槽户型了

作为首开重点宣传的洋房，户型实在是有太多的槽点了，作为洋房的边户，高得房率一点没看出来（也有科技系统的原因），102㎡的设计让人梦回30年前，标红区域的设计小蛤蟆实在是没有搞懂，为什么会多出来这块东西？作为储藏室也不够

虽然“贴心”的告知你改造方案，但也无形增加了买房人的成本，而且按照金基的操作，肯定在后续推出统一的“升级包”，价格不会便宜

130㎡是洋房的中间户，也存在着同样的问题，并且主卧卫生间的双台盆画的也太不走心了，都贴着马桶了，让人怎么站？而且主卧卫生间门为什么要突出来一块？

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