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广州越秀熙悦江湾

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这个楼盘位于海珠西工业大道板块，项目地块是越秀在去年九月拿下的314地块，位置可谓相当不错。说到这个位置，大家可能会有点陌生，但要知道，周边配套已经非常成熟。这里距离地铁11号线和广佛线的燕岗站都不远，地铁出行非常便利，对于每天上班族来说，坐地铁30分钟就能到珠江新城，简直是黄金通勤路线。

对于我来说，这个楼盘的最大优势就是交通，尤其是地铁，完全不需要换乘，去琶洲、金融城等大商圈非常方便。像我自己，在珠江新城工作的，这种便利的交通网简直太重要了。加上周边商业和公园配套丰富，吃喝玩乐全都有，居住在这里，生活可以说是十分方便。

但我也得说，虽然它的交通和生活配套都不差，但有一些小问题也值得关注。首先，容积率比较高，周围的住宅比较密集，楼间距和公共配套可能会对居住的舒适度产生影响。如果你是追求超高舒适度的买家，可能会对这种高密度的生活感到些许不适。

说到户型设计，这个楼盘的优势不小。尤其是88平米的三房户型，完全做到了四开间朝南，主卧甚至有270°的飘窗，采光和通风都非常好。说实话，像这种空间利用率高，设计合理的户型，能在现在这个价格区间找到的已经不多了。

但要注意，房价虽然有点优惠，但最低价格460万起步，绝对不是小数目。这对于有预算的购房者来说，可能还行，但如果预算有限，还是需要谨慎考虑。而且，教育配套的问题也让我有些犹豫。虽然周围有一些学校，但是否能达到你预期的教育资源水平，依然是个未知数。尤其是小孩教育方面，还是要多加考虑。

从投资角度看，这个楼盘所处的海珠西地段，无论是现在还是未来，都是非常有升值潜力的。虽然有些人担心它会受高容积率和相对密集的居住环境影响，但对于那些希望在海珠区域拥有一套地理位置优越的房产，尤其是靠近珠江新城、琶洲这些商业区的买家，这个项目无疑是个不错的选择。

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