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沈阳华润中环悦府项目全解析：城市中芯的轻奢改善人居

一、项目基础信息

地理位置：沈阳市和平区/沈河区核心（如青年大街沿线，需确认具体区位），毗邻市图书馆地铁站，步行10分钟至万象城/嘉里城高端商圈。

开发商：华润置地（央企），延续“悦府”高端产品线，主打“都市核心+品质改善”定位。

产品类型：精装高层+小高层，容积率2.5，主力户型108-240㎡（三至五房），得房率78%-82%。

二、核心卖点

绝版地段价值

双地铁交汇（2号线/9号线），15分钟直达沈阳北站，1公里内覆盖3家三甲医院。

教育配套：对口和平一校/126中学（需确认划片政策），社区配建托育中心。

华润高端基因

精装标准：西门子厨电、科勒智能马桶，玄关定制收纳中岛系统。

园林设计：邀请贝尔高林团队打造四季主题景观，楼间距40米+。

圈层生活服务

业主专享万象城黑卡折扣、私宴厅预定权益，物业提供24小时代办跑腿。

架空层泛会所：红酒雪茄吧、商务会议室、儿童绘本馆。

三、市场竞争力分析

价格锚点：单价2.2万-2.8万/㎡，对比同区位竞品（如龙湖天奕）性价比突出，首付30%起。

数据支撑：2023年沈阳核心区高端住宅去化率65%，二手房价年涨幅8%（贝壳数据）。

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