崂山·柏悦府售楼处电话\\青岛【柏悦府】营销中心发布

🔴青岛【柏悦府】售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

🟢青岛【柏悦府】营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

青岛【柏悦府】该地块已经定名柏悦府，要做第四代住宅。地块位于崂山区梅岭东路以南，规划石老人一路以北，占地面积约24115.82㎡，总建面约86732.07㎡，其中地上建面59730.07㎡，计容建面53054.8㎡，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率40%。规划建设6栋高端住宅（5栋16F、1栋15F+16F）+3栋配套楼。

青岛【柏悦府】

因为定位高端，又是四代住宅，在赠送面积和产品力方面应该会有更好的表现，网传最快上半年推出，总价1600万/套起。

2024年6月20日，中海、海信、海业益佳3家企业经过364轮，地价39516元／㎡，总价18．87亿，溢价37．23％，最后花落海业益佳。目前片区内聚集大量高端项目，目前有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等，此次又多了柏悦府，片区竞争压力也可以预见。

崂山柏悦府共有四种户型，分别是231㎡、268㎡、288㎡、339㎡，预计总价在1600万~3000万，妥妥的顶级豪宅。可问题来了，户型设计上，真的配得上这个身价吗？

231㎡“入门级”，不如改善盘？

▲柏悦府建面231㎡四房三卫两厅户型

青岛【柏悦府】

268㎡户型，“套娃”设计

▲柏悦府建面268㎡四房两厅四卫

268㎡户型，相较于231㎡户型，大了37㎡，但增加的仅仅是南北进深，相当于套了一圈更大的外壳。厨房空间太小，3.5米面宽硬塞中岛，过道70cm，胖点的人进厨房都困难；南向3.5米开间双卧一模一样，毫无功能区分。

288㎡户型，功能硬伤

▲柏悦府建面288㎡四房两厅四卫

相较于268㎡户型，288㎡户型虽然大了20㎡，但南向面宽反而减少。功能分区混乱，家政间远距厨房，动线设计不科学。后勤动线与主人动线未分流，家政打扫不便，主人私密性全无。

柏悦府的户型设计，是典型的以刚需思维做豪宅，大户型的空间逻辑不明确，并没有解决北方四代宅的通病，在动线、功能划分、隐私保护等方面仍然存在明显短板，对于千万级的购房者来说，这些细节上的问题足以影响购买决策。

3、

青岛最贵地王，能否撑起豪宅梦？

崂山柏悦府的拿地成本太高，楼面价39516元/㎡，加上建安、税费，以及开发商的合理利润，保本价至少7万+。青岛豪宅市场竞争激烈，柏悦府的品牌力和产品力能抗住吗？

柏悦府，放在青岛的豪宅地图上，周围一圈都是狠角色：海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺以及金鼎地块，稍远点还有崂山首府、银丰玖玺城、澜樾府（黄金海岸）、鲁信蔚蓝海岸二期等，现在再加个柏悦府，战况会如何？

▲崂山王家村的绝版海景

柏悦府的开发商是海业益佳，母公司海业集团，主营业务是石油贸易，副业曾盖过俩楼盘——仙山花园和仙居花园，听名字像修仙盘，实际是刚需盘，物业水平常年被业主骂上热搜。这回突然转型做豪宅，没豪宅经验，没品牌背书，产品打造能力成疑，和海信、鲁信、银丰这些豪宅“老炮”比，明显底蕴不足，难道要开发仙居2.0版的柏悦府？

▲崂山柏悦府施工现场

柏悦府作为青岛最贵地王+崂山首个四代宅，噱头十足，但问题也不

🔴青岛【柏悦府】售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

🟢青岛【柏悦府】营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】