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济高保利云上璟誉

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《基本信息》

项目楼栋：A1地块6栋楼-334户，A2地块4栋楼-234户

交付标准：精装

梯户比：2T2户

容积率：2.3

公摊：19%~21%左右

绿地率：35%

物业公司：保利物业

物业费用：3.36元/平

交房时间：A1合同2026年12月31日，A2合同2027年3月31日

楼间距：A1地块1#-2#楼间距57米；3#-4#楼间距62米；5#-6#楼间距67米，约1.6倍距超大栋距.

车位配比：1:1.6

项目位置: 济南高新区 高新万达往东700米，工业南路和开拓路交汇处东北角（原小鸭集团厂区）

项目定位: 保利置业2024年度战略大作——鼎级誉系全面焕新之作，产品对标甲第系，72公顷高端改善豪宅集群，总建面约50万方，自成一城，地块内部配建:幼儿园、小学、初中、公园、商业办公、酒店等。

《户型图》

户型一：约152平 四室两卫（可改三室） 电梯入户

户型二：约177平 四室三卫 电梯入户

户型三：约177平 侧厨设计 赠送北露台

户型四；约235平 4+1室 三卫 电梯入户

【商业配套】：3公里范围内可覆盖万达广场、丁豪广场、银座购物广场等，4.5公里范围可覆盖龙湖天街、万象城等。

【交通配套】：区域内城市主干道，三横（经十路，工业南路，花园路）这三条道路均为贯穿济南的主要交通干线，不管您现在是住在东部的唐冶，还是到西边的主城区，都可以快速的到达。

三纵（凤凰路，奥体西路，奥体中路），这三条道路均为连接济南南北的三条道路，其中凤凰路目前已确认规划修建高架，将来开通后将与起步区联动，奥体中路被誉为济南的中轴线，重要程度不言而喻。奥体西路目前随着 CBD 的建成，重要的城市设施，均沿线设置，如省立东院，如地铁 3号线。

地铁规划，距离地铁 6 号线徐家庄站 1KM，步行约 15 分钟路程，6 号线目前已开通建设，政府公布预计通车时间为 2026 年。

【教育配套】：项目配建36班九年一贯制学校

【公共配套】：宏宇路最美归家大道，小汉峪沟沿河景观公园，小鸭文化展览馆。

【医疗配套】：山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院。

【独特亮点】：

1700㎡国际范殿堂会所

三会所，瑰丽酒店风格，会所是“客厅的延伸”，居家之外满足居民圈层交际、休闲健身的个性化需求，同时也是社区品质的价值担当。现在在济南，会所已经基本在高端住宅项目当中普及开来，本次我们的项目打造了首个三会所的概念，除去 1700㎡的主会所，我们分别在两个地块设计了架空层，满足高端人士不同的功能需求。

社区不应是冰冷单调的物理空间，而是有温度、有交流、有趣味的温暖港湾。其中，会所作为业主们社交、运动、休闲、互动的重要场所，是社区链接的重要纽带

● 主会所的面积 1700㎡ ，空间的打造对标瑰丽酒店的氛围（需要补充会所的用材故事），运用了众多的瑰丽酒店元素，艺术过厅的地面还原瑰丽酒店艺术感走廊，空间对景设置，形成独特空间感，分别配套了：恒温泳池、健身房、斯诺克、室内高尔夫 、理疗室、棋牌室 读书吧、茶室、商务洽谈区等

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