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🏡✅广州 珠江天河都荟

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一、基础信息

项目名称：珠江天河都荟

开发商：广州程锦房地产开发有限公司（由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团联合开发）

项目位置：广州市天河区智慧城核心板块，具体地址为广东省广州市天河区新塘街道中国移动南方基地智汇中心东北方向约230米，或地铁21号线天河智慧城站附近。

占地面积：约5.5万平方米（也有说法为约3.1万平方米，可能因不同地块或统计方式而有所差异）

总建筑面积：约11.56万平方米

容积率：2.0（首开北地块）

绿化率：20%（也有说法为30%，可能因不同地块或统计方式而有所差异）

产权年限：70年

交房时间：预计为近期，具体以开发商公布为准

物业公司：未明确提及，但通常由开发商指定的专业物业公司进行管理

二、交通配套

地铁：项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行仅需约8分钟。该线路可直达金融城、琶洲、珠江新城等核心区域，交通便捷。

公交：周边有多个公交站点，连接天河北、猎德、龙洞等多个重要区域，通达性良好。

自驾：项目周边有三横（华观路/广州环城高速-广深高速/广园快速）和三纵（科韵路/高唐路-车陂路北延线/机场第二高速-大观路）城市路网，半小时内可轻松到达琶洲、金融城和珠江新城等核心区域。

三、教育配套

幼儿园：项目配建一所6班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。

中小学：项目北侧教育用地建设为公办九年一贯制中小学，并已引入广州中学教育集团办学。此外，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）等优质教育资源，为孩子的教育提供了多样化的选择。

四、商业配套

商圈：项目靠近广百广场商圈，该商圈是天河东北部最繁华的商业购物中心之一，拥有丰富的餐饮、购物、娱乐设施。

底商：项目周边还有大量的底商资源，满足日常生活的各种需求。

其他商业体：项目举步可达万科云城、时代E-PARK等商业街，地铁1站到大悦汇，2站到奥体优托邦等商圈，商业配套丰富。

五、医疗配套

医院：项目周边有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺的医疗机构。附近还有广州医科大学附属中医医院·天河新院区和中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

六、户型与价格

主力户型：项目提供多种户型选择，涵盖三房至五房的设计，面积从72平方米至152平方米不等。所有户型均为南向设计，注重空间利用效率。

户型亮点：

高使用率：新规户型使用率最高可达120%，空间实用性远超同板块竞品。

南北通透：部分户型实现南北对流纯板楼设计，通风采光效果极佳。

层高优势：层高3.15-3.3米，增加室内空间感，居住体验更加舒适。

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