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深圳湾澐玺

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深圳湾澐玺：深圳45年人居进化的世界答卷

2025年，深圳经济特区迎来建立45周年。四十五载奋进不息，这片热土从一张白纸上的“经济试验田”，正朝着建设全球标杆城市的目标奋力先行。

硬核的经济与科技成就，勾勒出这座城市勇立潮头的宏大叙事。然而，一座伟大的城市不仅需要驱动时代的产业引擎，更呼唤能够代言其巅峰成就的人居作品——为远见者，缔造一处身心与理想共鸣的栖居地。

2024年末，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元竞得深圳湾后海片区近十年来首宗宅地。这不仅是一次土地交易，更意味着后海总部基地这片黄金地带，迎来了十二年来的一块珍藏级宅地。

由此诞生的深圳湾澐玺（项目推广名，项目备案名：后海沄玺花园，以下统称“深圳湾澐玺”），既是深圳45年“楼市样板房”从满足居住迈向引领生活的必然升级，也是城市从追求速度到沉淀品质进程中，作为城市文明具象表达的人居作品。

深圳湾后海中心区的价值，并非产业、生态、商业、人居的简单叠加，而是“产城人文”四维融合所形成的城市价值共同体。深圳湾澐玺作为这一价值共同体的人居核心，其深度价值在于主动参与并推动区域的良性循环，而非被动依附于区域红利。

后海总部基地汇聚了阿里巴巴、腾讯、百度等80多家世界500强及领军企业，形成了资本、智力与创新高度密集的全球性场域。在此汇聚的企业主、投资人与财富掌舵者，其择居逻辑早已超越物理空间的优劣比较，转而追求能够代言身份、承载价值共鸣与身份认同的稀缺载体。

在区域与人居的关系上，深圳湾澐玺是与后海总部基地相互成就的价值共同体：

在价值共振层面，深圳湾澐玺以纯粹的大户型产品、更高的营造标准，为后海这片资本高地上树立了一座与之匹配的人居封面。它不仅是居住空间的提供者，更是城市核心资产配置的优先选项，吸引的是具备全球视野、深谙价值逻辑的财富人群，从而进一步夯实区域的资本密度与价值共识。

示意图，非实景图，仅供参考

在社群聚合层面，后海总部基地的产业生态，为深圳湾澐玺带来了“高净值客群图谱”——从创一代企业家、TOP级企业核心管理层，到跨域资产布局的实力买家，乃至完成本地升级的资深豪宅客。在这里，邻里关系升维为基于产业协同与资源互信的协同生态圈。这种源于产业高地自然衍生的强效链接，构成了项目超越产品本身的深层魅力。

生态资源的独占性，是深圳湾澐玺的另一重竞争力。依托深圳湾15公里滨海长廊与人才公园的生态基底，项目通过“全向东布局”“错位排布”等设计巧思，让每一户尽量享有海景或深圳湾城市天际线。立于深圳湾澐玺阳台，举目可见人才公园的绵延绿意与后海都会的璀璨繁华交汇成景，形成“总部森林中的生态绿洲”格局，恰如纽约中央公园与曼哈顿CBD的融合形态——既身处城市核心，又私享自然静谧，完美平衡“繁华”与“宁静”。

在“立体城市”的实践中，深圳湾澐玺进一步打破“单一住宅”的边界。据《南山后海中心区城市设计实施评估与深化设计》要求，深圳湾澐玺项目未来将通过立体通廊，衔接深圳湾文化广场、深圳湾万象城、深圳人才公园等地标配套。业主无需穿越马路，即可抵达商业、文化与自然空间。这种“居住+商业+文化+生态”的无缝链接，让其完成从“住宅项目”到“城市功能单元”的升级。居住于此，不仅是拥有一套房产，更是拥抱一种“下楼即世界”的便捷生活。

示意图，图片来源于"line+"

文化与居住的共鸣，亦超越“配套相邻”的地理概念，走向“文化认同构建”的精神层面。2025年9月，深圳湾万象城二期开业，丰富了高端商业业态；同年11月，深圳湾文化广场将正式揭幕，以剧院、美术馆、展览馆为一体的配置，为片区注入浓厚艺术氛围。至此，后海中心区形成“战略科技产业驱动、高尚文化艺术赋能、国际顶级商业汇聚”的完整格局，构建“产业—人居—文化—商业”的良性闭环，让深圳湾的城市生态更具生命力。而深圳湾澐玺，正是这一格局中的核心人居载体。

深圳湾澐玺的抱负，不止于成为湾区标杆，更在于以自身实践参与全球人居标准的对话，实现从“跟跑”到“并跑”乃至“引领”的跨越。

在区位层面，深圳湾澐玺坐落于大湾区的重要节点。深中通道通车极大缩短珠江口东西两岸距离；规划中的港深西部铁路，有望实现“15分钟连接香港”的跨境生活圈。深圳湾澐玺正处于这一重要节点的核心，其辐射能级与战略价值随区域融合持续提升。

在建筑美学上，生态元素与城市肌理结合，古典稳重的细节雕琢，打造独特的地标群像。深圳湾澐玺从自然中汲取灵感，以“植物细胞立面设计”呼应有机形态，从裙楼立面延展至塔楼与塔冠，形成自由流动的细胞肌理，呼应自然生长的意象。

示意图，非实景图，仅供参考

在塔楼布局上，深圳湾澐玺结合深圳湾开阔景观，以强化视野与日照通风为原则，彼此错落布局。地块建筑群高低有致，组合成优雅的“微笑曲线”，结合月牙形塔楼环抱海湾的整体布局，不仅强化了深圳湾开阔的景观视野，也塑造出与自然共生、律动起伏的建筑形象。这组矗立于深圳湾畔的建筑群，以其优美的轮廓，成为后海片区城市天际线一个有机组成部分，和谐地融入并提升了整体城市风貌。

示意图，非实景图，仅供参考

同时，中国文化中“隐奢内敛”的品格，通过“无logo式设计”“细腻材质表达”传递出来。不依赖浮夸装饰，而以细节与质感彰显高端，既体现华润置地、中海地产两大品牌房企对品质的极致追求，也契合全球高净值客户对“低调高级”的审美倾向，成为中国人居美学走向世界的一个独特标签。

相较于纽约、伦敦顶豪的“纯粹奢华”，深圳湾澐玺“自然与现代建筑共生”的理念更具东方智慧与中国特色。它不追求过度装饰与符号化表达，而是强调人、自然、建筑与城市的和谐共生——这正是中国式现代化人居的核心内涵：既接轨国际审美，又植根本土文化；既满足高端居住需求，又传递可持续生活理念。

四十五年前，深圳以“敢为天下先”开启改革开放；四十五年后，深圳以全球顶尖科技集群屹立于世界舞台。而深圳湾澐玺，正以建筑为语言，向世界讲述中国城市的人居故事——它证明，中国不仅能创造经济奇迹，也能打造与“全球标杆城市”地位匹配的人居品质；中国的现代化人居，既能承载人民对美好生活的向往，也能传递文化自信与时代精神。

深圳湾澐玺

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