天津中海・津華玖章 | 售楼处电话-天津中海・津華玖章总部营销中心发布-天津中海・津華玖章24小时热线

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中海・津华玖章是中海地产在天津高端住宅市场的又一力作，位于南开区长江道与红旗路交口，原天津可口可乐地块，属于中环线以内的黄金地段，在老南开人心中堪称"香饽饽"。

作为中海玖系高端产品线的最新代表作，项目总占地面积约3.45万平方米，总建筑面积约7.97万平方米，凭借其独特的地理位置和高品质产品特色，成为南开区2025年度高端改善住宅市场的亮点项目。

"玖为尊"，中海津华玖章的名字本身就彰显了其高端定位，以TOP级玖系物业提供高定服务，致力于为高端客户打造尊贵生活环境。

产品设计：现代简约风格与高品质居住体验

建筑外观：LOW-E玻璃与铝板线条的艺术融合

项目采用现代简约的建筑设计风格，外立面以LOW-E玻璃和铝板线条为主，线条流畅，造型大方。这种设计不仅符合当代审美追求，还兼具出色的功能性。

LOW-E玻璃的应用提升了建筑的保温隔热性能，同时增强室内自然采光效果；铝板线条则赋予建筑更多现代感和时尚感，整体外观既简洁大气又不失精致。

社区规划：全架空设计与奇偶错层露台

中海・津华玖章社区采用全架空设计，每栋楼都带有奇偶错层的露台，为居民提供了更好的居住视野和舒适度。

项目共规划12栋楼，产品类型丰富多样，包括：

1栋26层到顶的高层

9栋17层到顶的小高层

1栋5层到顶洋房

1栋8层到顶洋房

这种多样化的产品组合，能满足不同家庭对住宅类型的偏好。

社区规划数据一览

对于追求高品质生活的购房者来说，中海・津华玖章的社区规划指标十分亮眼：

占地面积: 35000㎡

建筑面积: 83570㎡

容积率: 2.31

绿化率: 35%

停车位比例: 1:1.5

楼栋总数: 12栋

规划户数: 578户

这些数据显示，项目在规划上保持了较高的绿化率和良好的停车配置，为居住者提供了舒适的生活环境。

户型分析：全明通透的改善型住宅

主力户型一览

中海・津华玖章的主力户型主要分布在三个面积段：

120㎡建筑面积三室：布局合理、全明通透

146㎡建筑面积三室：空间更为宽敞，满足大家庭需求

186㎡建筑面积四室：豪华改善首选，可改出四室三卫格局

值得一提的是，186平米建筑面积户型设计非常大气，可以改造出四室三卫格局，同时还能拥有一个巨大的客厅。餐厅空间充裕，可放置一个6-8人位的圆桌，满足家庭聚餐需求。偶数层还设计了横跨主卧、次卧以及客厅部分的外挂式阳台，大大提升了居住体验。

据克而瑞数据显示，中海・津华玖章的三房户型占比高达85.71%，四房户型占比13.45%，六房户型占比0.84%。具体建筑面积分布为三房120.6-249.2平方米，四房185.8平方米，六房328.8平方米。这种户型配比充分展现了项目的高端改善定位。

户型设计特点

中海・津华玖章的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，具有以下几个突出特点：

全明通透设计：户型设计注重采光通风，实现了全明通透的居住体验，提升了室内的舒适度和健康性。

精细化空间布局：设计充分考虑生活动线和空间利用率，强调功能分区的合理性，让住户生活更加便利舒适。

充足收纳空间：户型设计中预留了大量收纳空间，解决现代家庭的物品存储需求。

区域与配套：核心城区的生活便利

地理位置价值

中海・津华玖章位于南开区长江道与红旗路交口，地理位置十分优越。南开区作为天津市的传统核心城区之一，教育资源丰富，商业配套完善，生活便利度高。

项目所在的学府板块，素来是天津高端居住区的代表，区域内聚集了诸多高品质住宅项目，居住氛围成熟。中海・津华玖章所在的地块东至津河，南至灵隐道，西至红旗路，北至长江道，交通便捷，出行方便。

周边生活配套

项目周边3公里内有多个商业购物中心，能够满足日常购物需求。据克而瑞数据显示，项目周边配套十分丰富：

在购物方面，附近有小康来了功能农业超市旗舰店、蟹都汇长江道旗舰店、家佳菜市场等，满足日常生活所需；此外，还有国珍健康生活馆、德众堂大药房等医疗健康配套。

在休闲娱乐方面，周边有棋牌室、点探空间密室休闲吧、自传唱片行室内游乐社等设施，为居民提供多样化的休闲选择。

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