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一、项目基础信息

地理位置：济南市历下区奥体中路与天辰路交汇处，毗邻CBD中央商务区，距地铁3号线奥体中心站约800米（步行10分钟）。

开发商：华润置地（央企），定位“高端雲系”产品线，打造济南首个超高层云端住区。

产品类型：45层超高层精装大平层，容积率4.5，主力户型168-380㎡（四至六房），全系配备全景落地窗+智能家居。

二、核心卖点

CBD稀缺资产

270°环幕视野，高层可俯瞰龙奥大厦、奥体中心全景，部分户型设空中庭院。

业主专享云端会所：200米高空无边际泳池、米其林星厨私宴厅。

顶配精工标准

精装交付：德国旭格系统窗、嘉格纳嵌入式厨电，主卧配备声光助眠系统。

智慧社区：L4级无人车配送、AI人脸识别归家动线，户内一键直连物业管家。

圈层服务

华润「雲Club」权益：万象城黑卡免排队、私人飞机/游艇租赁通道。

健康管理：联合齐鲁医院打造家庭医生工作站，户内健康数据云端同步。

三、市场竞争力分析

对标竞品：对比绿地IFC，突出“更纯粹居住属性+更强央企背书”，同面积段溢价12-15%。

数据支撑：2024年济南CBD豪宅成交均价3.5万-5万/㎡，租赁回报率4%（外企高管需求旺盛）。

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