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一、项目基础信息

开发商：联发集团（厦门国企，连续18年上榜房地产百强）

项目位置：思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，地处厦门东部核心区，紧邻会展CBD、观音山CBD、开元创新区。

占地面积：25,516.25㎡

总建筑面积：66,400㎡

容积率：2.6（低密度社区）

绿化率：30%

总户数：796户（中型社区）

主力户型：64-112㎡高层/洋房（二室至四室）

装修标准：精装修交付，配备华为全屋智慧系统。

二、产品特色

建筑规划：

高层：4栋，2梯5户，层高3米，户型包括64㎡2房、75㎡3房、79㎡3房、89㎡4房，得房率85%-90%。

洋房：5栋，1梯2户，层高3.1米，户型包括95㎡4房、112㎡4房，得房率97%-98%，类独梯独户设计，户户配12-13㎡入户电梯厅。

楼间距：横向最大约110米，纵向最大约60米，最大化中庭布局。

园林景观：

规划约2.1万㎡活力园林，家门口三公园环绕（口袋公园、悦动园、南侧规划公园用地）。

社区外部打造约4000㎡的X乐活街区，融合市政绿化与新青年生活场景。

智慧社区：

联合华为打造AI智慧社区，实现14大智慧应用场景，包括无感通行、人脸梯控、智能中控屏等。

全屋智慧系统支持2800+品牌、7700+智能产品互联，未来可像手机系统一样更新。

空间设计：

创新“承重墙归边”和“X空间设计”，支持户内9大场景切换，满足从二人世界到三口之家的变化。

高层79㎡户型三房两卫，综合使用率约85.8%，空间功能媲美市面100㎡以上二手房。

高层89㎡户型四房两卫，综合使用率约88.7%，约23㎡LDKG+X全景方厅，270°全景主卧套房。

三、区位与交通

地铁：

距离地铁2号线软件园二期站步行可达，规划地铁8/9号线强化枢纽地位。

公交：

周边40余条公交线路，覆盖厦门岛内外主要区域。

自驾：

紧邻环岛东路、吕岭路，15分钟达观音山商务区，20分钟至厦门高崎机场，30分钟抵厦门北站。

核心优势：

坐拥“四横四纵”路网（仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路；云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路），一桥（厦金大桥厦门段在建）双地铁（规划中）的立体交通网络。

四、配套资源

教育配套：

归属思明区“第十一片区”，近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）、厦门第一中学（思明分校）等全优教育圈。

前埔南区小学直线距离约350米，大同中学直线距离约200米，2027年预计100%覆盖优质教育。

商业配套：

3公里内三大商圈：宝龙一城、瑞景商业广场、会展中心商圈，满足日常购物、周末逛街、高端消费需求。

医疗配套：

弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医疗机构车程在5公里以内。

生态配套：

坐享山、城、海三重景观界面，举步舒享悦动园等三园，直线距离约1.2公里可达环岛路。

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